Prix des maisons Watermolenstraat à Keerbergen

Watermolenstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stuvenberg - Zeept (423 000 € à 731 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 178 m² d'emprise médiane pour 178 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuvenberg - Zeept et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Taboralaan (Bonheiden) relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 432 500 €, soit 7 % de moins que Stuvenberg - Zeept (464 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Watermolenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont De Selliers de Moranvillelaan ; Rivierenlaan (Bonheiden) ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (Nieuwe Dreef (Bonheiden)) à 221 m² (Grote Paallaan) dans ces rues ; Watermolenstraat est à 178 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Kraaiven (22) et devant Taboralaan (Bonheiden) (16).

Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues

Une rue sur deux communes

Watermolenstraat est partagée avec Bonheiden (2820) : 16 adresses à Keerbergen, 30 à Bonheiden. Côté Bonheiden, la médiane du quartier est de 432 500 €, contre 464 000 € côté Keerbergen (-7 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Watermolenstraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Watermolenstraat à Zemst, à 10,5 km : médiane du quartier 322 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Kampenhout, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Watermolenstraat à Louvain, à 11,5 km : médiane du quartier 415 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Steenokkerzeel, à 11,6 km : médiane du quartier 456 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Machelen, à 17,5 km : médiane du quartier 320 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Watermolenstraat à Londerzeel, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Watermolenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stuvenberg - Zeept, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stuvenberg - Zeept est passée de 382 500 € en 2018 à 464 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Keerbergen gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 551 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). Watermolenstraat pèse 16 adresses sur les 588 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.