Prix des maisons Stuivenberg à Keerbergen

Stuivenberg compte 22 bâtiments isolés sur 26 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stuvenberg - Zeept (423 000 € à 731 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 178 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuvenberg - Zeept et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Lattenpoel relève du quartier Keerbergen-Kern, où la médiane 2023 est de 341 000 €, soit 27 % de moins que Stuvenberg - Zeept (464 000 € en 2022). Avec 85 % de 4 façades, Stuivenberg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenbosdreef (100 %), la moins aérée Mechelsebaan (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Lattenpoel) à 198 m² (Bloemenbosdreef) dans ces rues ; Stuivenberg est à 156 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Veldstraat (51) et devant Lattenpoel (28).

Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stuivenberg » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.

• Stuivenberg à Oosterzele, à 57,9 km : prix de quartier non publié
• Stuivenberg à Lierde, à 58,2 km : prix de quartier non publié
• Stuivenberg à Assenede, à 65,2 km : prix de quartier non publié
• Stuivenberg à Eeklo, à 75,3 km : médiane du quartier 249 050 € (-46 % par rapport à celle-ci)
• Stuivenberg à Aalter, à 80,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Stuvenberg - Zeept, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stuvenberg - Zeept est passée de 382 500 € en 2018 à 464 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Keerbergen gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 551 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). Stuivenberg pèse 28 adresses sur les 588 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.