Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Klinkaardstraat à Kapellen
Klinkaardstraat est un axe de transit secondaire de 2,8 km, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 204 adresses, numérotées de 1 à 312. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte-Centrum, est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 54 d'un seul côté et 106 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Putte-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 340 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Klinkaardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Klinkaardstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 148 | 128 | 340 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 123 à 204 | 30 | pas de prix publié |
| N° 149 à 266 | 25 | pas de prix publié |
| N° 167 à 312 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 148 (Putte-Centrum), regroupe 128 des 204 adresses, soit 63 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 204 (114 pairs, 90 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 312, impairs 1 à 221
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 184 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (106)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 7e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,5 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 570 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Klinkaardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Klinkaardstraat : type de bâti et prix de référence
Klinkaardstraat mêle 74 bâtiments accolés et 106 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Putte-Centrum (262 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klinkaardstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Sikkellaan relève du quartier Putte-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (204), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vierhoevenstraat (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sikkellaan | 110 m | Putte-Oost · n.d. |
| Pannenhoefdreef | 200 m | Putte-Oost · n.d. |
| Dorsvlegellaan | 210 m | Putte-Oost · n.d. |
| Harklaan | 280 m | Putte-Oost · n.d. |
| Vierhoevenstraat | 320 m | Putte-Oost · n.d. |
| Janhagelstraat | 370 m | Putte-Oost · n.d. |
| Ploeglei | 450 m | Putte-Oost · n.d. |
| Eggenlaan | 510 m | Putte-Oost · n.d. |
| Partizanenstraat | 540 m | Putte-Centrum |
| Zwanenlei | 560 m | Putte-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klinkaardstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Klinkaardstraat à Stekene, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Klinkaardstraat à Harelbeke, à 96,1 km : médiane du quartier 285 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Klinkaardstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte-Centrum, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klinkaardstraat
La médiane du quartier Putte-Centrum est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Klinkaardstraat pèse 128 adresses sur les 771 du quartier (17 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klinkaardstraat
Le prix est-il le même tout au long de Klinkaardstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 148 : médiane 340 500 € en 2023 ; n° 123 à 204 : pas de prix publié ; n° 149 à 266 : pas de prix publié ; n° 167 à 312 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Klinkaardstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klinkaardstraat est son quartier, Putte-Centrum : 262 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klinkaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 180 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (11 %), 54 jumelés (30 %) et 106 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Klinkaardstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klinkaardstraat comme un axe de transit secondaire de 2,8 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Klinkaardstraat à Kapellen ?
Klinkaardstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Kapellen : Putte-Centrum (n° 1 à 148, 128 adresses), Putte-Oost (n° 123 à 204, 30 adresses), Ertbrand - Fort (n° 149 à 266, 25 adresses), Rijmakersbos (n° 167 à 312, 21 adresses).
Vous vendez Klinkaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode