Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Partizanenstraat à Kapellen
Partizanenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,9 km au nord-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte-Centrum, est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 84 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Putte-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 340 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Partizanenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Partizanenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 56 | 44 | 340 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 45 à 120 | 44 | pas de prix publié |
| N° 126 à 140, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 56 (Putte-Centrum), regroupe 44 des 94 adresses, soit 47 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (62 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 79
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 86 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (56)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 27e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,9 km au nord-ouest
Bâti
Partizanenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Partizanenstraat : type de bâti et prix de référence
Partizanenstraat compte 56 bâtiments isolés sur 84 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putte-Centrum (262 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Partizanenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Partizanenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Ploeglei relève du quartier Putte-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Partizanenstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Eenzaamheidsstraat (42 %) ; Sint-Dionysiusstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Eenzaamheidsstraat) à 89 m² (Sint-Dionysiusstraat) dans ces rues ; avec 120 m², Partizanenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (94), elle est 2e sur 11, après Vierhoevenstraat (116) et devant Leopold Scheiperslaan (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ploeglei | 90 m | Putte-Oost · n.d. |
| Louis Palinckxlaan | 120 m | Putte-Oost · n.d. |
| Zwanenlei | 150 m | Putte-Centrum |
| Kloosterlaan | 160 m | Putte-Centrum |
| Leopold Scheiperslaan | 190 m | Putte-Oost · n.d. |
| Eenzaamheidsstraat | 250 m | Putte-Centrum |
| Weilandlaan | 250 m | Putte-Centrum |
| Vierhoevenstraat | 260 m | Putte-Oost · n.d. |
| Janhagelstraat | 280 m | Putte-Oost · n.d. |
| Sint-Dionysiusstraat | 300 m | Putte-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Partizanenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Partizanenstraat à Oud-Heverlee, à 62,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Partizanenstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte-Centrum, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Partizanenstraat
La médiane du quartier Putte-Centrum est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Partizanenstraat pèse 44 adresses sur les 771 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Partizanenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Partizanenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 56 : médiane 340 500 € en 2023 ; n° 45 à 120 : pas de prix publié ; n° 126 à 140 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Partizanenstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Partizanenstraat est son quartier, Putte-Centrum : 262 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Partizanenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (10 %), 20 jumelés (24 %) et 56 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Partizanenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Partizanenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Partizanenstraat à Kapellen ?
Partizanenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kapellen : Putte-Centrum (n° 1 à 56, 44 adresses), Putte-Oost (n° 45 à 120, 44 adresses), Ertbrand - Fort (n° 126 à 140, 6 adresses).
Vous vendez Partizanenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode