Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Grensstraat à Kapellen
Grensstraat est un axe de liaison locale de 3,3 km, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 140 adresses, numérotées de 1 à 252. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte-Centrum, est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 48 d'un seul côté et 72 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Putte-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 340 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Grensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grensstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 162 | 114 | 340 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 129 à 252 | 19 | pas de prix publié |
| N° 234 à 248, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 162 (Putte-Centrum), regroupe 114 des 140 adresses, soit 81 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 140 (90 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 252, impairs 1 à 173
- Longueur
- 3,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 133
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (72)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 11e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
Grensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grensstraat : type de bâti et prix de référence
Grensstraat mêle 61 bâtiments accolés et 72 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Putte-Centrum (262 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grensstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Louis Palinckxlaan relève du quartier Putte-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Grensstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Driehoevenseweg (85 %), la moins aérée Sint-Dionysiusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Sint-Dionysiusstraat) à 120 m² (Partizanenstraat) dans ces rues ; Grensstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (140), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oosthoevestraat (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driehoevenseweg | 80 m | Putte-Centrum |
| Oosthoevestraat | 270 m | Putte-Centrum |
| Weilandlaan | 340 m | Putte-Centrum |
| Louis Palinckxlaan | 420 m | Putte-Oost · n.d. |
| Leopold Scheiperslaan | 490 m | Putte-Oost · n.d. |
| Sint-Dionysiusstraat | 490 m | Putte-Centrum |
| Janhagelstraat | 510 m | Putte-Oost · n.d. |
| Partizanenstraat | 540 m | Putte-Centrum |
| Kloosterlaan | 540 m | Putte-Centrum |
| Ploeglei | 570 m | Putte-Oost · n.d. |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grensstraat » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grensstraat à Kalmthout, à 1,4 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Essen, à 12,9 km : médiane du quartier 312 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 18,0 km : médiane du quartier 235 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Sint-Gillis-Waas, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Anvers, à 18,6 km : médiane du quartier 349 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Brecht, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Rijkevorsel, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Hove, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- et 59 autres communes plus éloignées
Acheter Grensstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte-Centrum, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grensstraat
La médiane du quartier Putte-Centrum est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Grensstraat pèse 114 adresses sur les 771 du quartier (15 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grensstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 162 : médiane 340 500 € en 2023 ; n° 129 à 252 : pas de prix publié ; n° 234 à 248 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grensstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grensstraat est son quartier, Putte-Centrum : 262 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (10 %), 48 jumelés (36 %) et 72 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Grensstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grensstraat comme un axe de liaison locale de 3,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grensstraat à Kapellen ?
Grensstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kapellen : Putte-Centrum (n° 1 à 162, 114 adresses), Ertbrand - Fort (n° 129 à 252, 19 adresses), Rijmakersbos (n° 234 à 248, 7 adresses).
Vous vendez Grensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode