Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Driehoevenseweg à Kapellen
Driehoevenseweg est une voie résidentielle de 560 m, à 4,4 km au nord-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 16 adresses, numérotées de 34 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte-Centrum, est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Putte-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 340 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Driehoevenseweg en chiffres
- Adresses
- 16 (pairs uniquement)
- Numéros
- 34 à 78
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 176e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,4 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Driehoevenseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Driehoevenseweg : type de bâti et prix de référence
Driehoevenseweg compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putte-Centrum (262 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Driehoevenseweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Driehoevenseweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Louis Palinckxlaan relève du quartier Putte-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Driehoevenseweg est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Partizanenstraat (67 %) ; Sint-Dionysiusstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Sint-Dionysiusstraat) à 120 m² (Partizanenstraat) dans ces rues ; Driehoevenseweg est à 102 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Sint-Dionysiusstraat (21) et devant Louis Palinckxlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensstraat | 80 m | Putte-Centrum |
| Oosthoevestraat | 310 m | Putte-Centrum |
| Weilandlaan | 400 m | Putte-Centrum |
| Louis Palinckxlaan | 490 m | Putte-Oost · n.d. |
| Sint-Dionysiusstraat | 530 m | Putte-Centrum |
| Leopold Scheiperslaan | 540 m | Putte-Oost · n.d. |
| Janhagelstraat | 590 m | Putte-Oost · n.d. |
| Kloosterlaan | 600 m | Putte-Centrum |
| Partizanenstraat | 610 m | Putte-Centrum |
| Ploeglei | 650 m | Putte-Oost · n.d. |
Acheter Driehoevenseweg à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte-Centrum, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driehoevenseweg
La médiane du quartier Putte-Centrum est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Driehoevenseweg pèse 16 adresses sur les 771 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Driehoevenseweg
Combien vaut une maison Driehoevenseweg à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driehoevenseweg est son quartier, Putte-Centrum : 262 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Driehoevenseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Driehoevenseweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driehoevenseweg comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Driehoevenseweg à Kapellen ?
Driehoevenseweg fait partie du quartier Putte-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Driehoevenseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode