Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Albert-Louisastraat à Kapellen
Albert-Louisastraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte-Centrum, est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Putte-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 340 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Albert-Louisastraat en chiffres
- Adresses
- 23 (17 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 25
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 143e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Putte-Centrum. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Albert-Louisastraat : type de bâti et prix de référence
Albert-Louisastraat mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Putte-Centrum (262 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert-Louisastraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Douaneplein (Stabroek) relève du quartier Putte - Driehoek, où la médiane 2022 est de 322 000 €, soit 5 % de moins que Putte-Centrum (340 500 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, Albert-Louisastraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kasteeldreef (Stabroek) (100 %), la moins aérée Sint-Dionysiusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Eenzaamheidsstraat) à 244 m² (Douaneplein (Stabroek)) dans ces rues ; Albert-Louisastraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après A.C.Swinnesstraat (Stabroek) (27) et devant Sint-Dionysiusstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Douaneplein (Stabroek) | 140 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Puttestraat (Stabroek) | 150 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Sint-Dionysiusstraat | 200 m | Putte-Centrum |
| Leopold Scheiperslaan | 280 m | Putte-Oost · n.d. |
| A.C.Swinnesstraat (Stabroek) | 300 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Kloosterlaan | 300 m | Putte-Centrum |
| Moretuslei (Stabroek) | 330 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Kasteeldreef (Stabroek) | 340 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Weilandlaan | 370 m | Putte-Centrum |
| Eenzaamheidsstraat | 380 m | Putte-Centrum |
Acheter Albert-Louisastraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte-Centrum, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert-Louisastraat
La médiane du quartier Putte-Centrum est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Albert-Louisastraat pèse 23 adresses sur les 771 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert-Louisastraat
Combien vaut une maison Albert-Louisastraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert-Louisastraat est son quartier, Putte-Centrum : 262 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons d'Albert-Louisastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (26 %), 9 jumelés (47 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Albert-Louisastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert-Louisastraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Albert-Louisastraat à Kapellen ?
Albert-Louisastraat fait partie du quartier Putte-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Albert-Louisastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode