Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Eenzaamheidsstraat à Kapellen
Eenzaamheidsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 3,9 km au nord-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 19 adresses, numérotées de 4 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte-Centrum, est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Putte-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 340 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Eenzaamheidsstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (18 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 19
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (8)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 162e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,9 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. 95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Eenzaamheidsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eenzaamheidsstraat : type de bâti et prix de référence
Eenzaamheidsstraat mêle 11 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Putte-Centrum (262 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eenzaamheidsstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Klein Lepelstraat (Stabroek) relève du quartier Putte - Driehoek, où la médiane 2022 est de 322 000 €, soit 5 % de moins que Putte-Centrum (340 500 € en 2023). Avec 42 % de 4 façades, Eenzaamheidsstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Partizanenstraat (67 %), la moins aérée Puttestraat (Stabroek) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Zwanenlei) à 120 m² (Partizanenstraat) dans ces rues ; avec 61 m², Eenzaamheidsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Ploeglei (24) et devant Zwanenlei (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwanenlei | 140 m | Putte-Centrum |
| Kloosterlaan | 210 m | Putte-Centrum |
| Partizanenstraat | 250 m | Putte-Centrum |
| Klein Lepelstraat (Stabroek) | 270 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Leopold Scheiperslaan | 270 m | Putte-Oost · n.d. |
| Lepelstraat (Stabroek) | 270 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Puttestraat (Stabroek) | 290 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Eggenlaan | 290 m | Putte-Oost · n.d. |
| Ploeglei | 300 m | Putte-Oost · n.d. |
| Jan Matstraat (Stabroek) | 310 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
Acheter Eenzaamheidsstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte-Centrum, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eenzaamheidsstraat
La médiane du quartier Putte-Centrum est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Eenzaamheidsstraat pèse 19 adresses sur les 771 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eenzaamheidsstraat
Combien vaut une maison Eenzaamheidsstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eenzaamheidsstraat est son quartier, Putte-Centrum : 262 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons d'Eenzaamheidsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (26 %), 6 jumelés (32 %) et 8 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Eenzaamheidsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eenzaamheidsstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eenzaamheidsstraat à Kapellen ?
Eenzaamheidsstraat fait partie du quartier Putte-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Eenzaamheidsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode