Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Lepelstraat à Kapellen
Lepelstraat est une zone de rencontre à sens unique de 480 m, à 3,7 km au nord-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 16 adresses, numérotées de 4 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte-Centrum, est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 134 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Putte-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 340 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Lepelstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 100
- Longueur
- 480 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 175e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,7 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Lepelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (29 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lepelstraat : type de bâti et prix de référence
Lepelstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte-Centrum (262 000 € à 435 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lepelstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Putte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Mattenvlechters (Stabroek) relève du quartier Putte - Driehoek, où la médiane 2022 est de 322 000 €, soit 5 % de moins que Putte-Centrum (340 500 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, Lepelstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Driehoek (Stabroek) (36 %), la moins aérée Klein Lepelstraat (Stabroek) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Jan Matstraat (Stabroek)) à 107 m² (Ertbrandstraat) dans ces rues ; avec 134 m², Lepelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ertbrandstraat, en compte 260.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mattenvlechters (Stabroek) | 80 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Ertbrandstraat | 90 m | Putte-Centrum |
| Lepelstraat (Stabroek) | 110 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Jan Matstraat (Stabroek) | 160 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Veldstraat (Stabroek) | 220 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Eggenlaan | 270 m | Putte-Oost · n.d. |
| De Helle (Stabroek) | 280 m | Plantijn · n.d. |
| Klein Lepelstraat (Stabroek) | 290 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Driehoek (Stabroek) | 310 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Huzarenberg (Stabroek) | 340 m | Plantijn · n.d. |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Lepelstraat est partagée avec Stabroek (2940) : 16 adresses à Kapellen, 42 à Stabroek. Côté Stabroek, la médiane du quartier est de 322 000 €, contre 340 500 € côté Kapellen (-5 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Lepelstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Lepelstraat à Kalmthout, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Lepelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,5 km : médiane du quartier 287 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Mortsel, à 20,9 km : médiane du quartier 385 900 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Tamise, à 26,3 km : médiane du quartier 237 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Beerse, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Lepelstraat à Vorselaar, à 30,8 km : médiane du quartier 339 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Lepelstraat à Lokeren, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Lepelstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte-Centrum, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lepelstraat
La médiane du quartier Putte-Centrum est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Lepelstraat pèse 16 adresses sur les 771 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lepelstraat
Combien vaut une maison Lepelstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lepelstraat est son quartier, Putte-Centrum : 262 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Lepelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (40 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Lepelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lepelstraat comme une zone de rencontre de 480 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Lepelstraat à Kapellen ?
Lepelstraat fait partie du quartier Putte-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Lepelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode