Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Oosthoevestraat à Kapellen
Oosthoevestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 179. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte-Centrum, est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 42 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Putte-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 340 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Oosthoevestraat en chiffres
- Adresses
- 108 (50 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 179
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 99 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (39)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 19e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
Oosthoevestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 870 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oosthoevestraat : type de bâti et prix de référence
Oosthoevestraat mêle 57 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Putte-Centrum (262 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oosthoevestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Leopold Scheiperslaan relève du quartier Putte-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Oosthoevestraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Driehoevenseweg (85 %), la moins aérée Sint-Dionysiusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Sint-Dionysiusstraat) à 130 m² (Albert-Louisastraat) dans ces rues ; Oosthoevestraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 2e sur 11, après Grensstraat (140) et devant Partizanenstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weilandlaan | 90 m | Putte-Centrum |
| Sint-Dionysiusstraat | 220 m | Putte-Centrum |
| Leopold Scheiperslaan | 230 m | Putte-Oost · n.d. |
| Louis Palinckxlaan | 240 m | Putte-Oost · n.d. |
| Grensstraat | 270 m | Putte-Centrum |
| Kloosterlaan | 290 m | Putte-Centrum |
| Driehoevenseweg | 310 m | Putte-Centrum |
| Partizanenstraat | 340 m | Putte-Centrum |
| Albert-Louisastraat | 400 m | Putte-Centrum |
| Ploeglei | 410 m | Putte-Oost · n.d. |
Acheter Oosthoevestraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte-Centrum, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oosthoevestraat
La médiane du quartier Putte-Centrum est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Oosthoevestraat pèse 108 adresses sur les 771 du quartier (14 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oosthoevestraat
Combien vaut une maison Oosthoevestraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oosthoevestraat est son quartier, Putte-Centrum : 262 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons d'Oosthoevestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (16 %), 42 jumelés (44 %) et 39 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Oosthoevestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oosthoevestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oosthoevestraat à Kapellen ?
Oosthoevestraat fait partie du quartier Putte-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Oosthoevestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode