Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Zwanenlei à Kapellen
Zwanenlei est une voie résidentielle de 100 m, à 3,9 km au nord-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte-Centrum, est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Putte-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 340 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Zwanenlei en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 179e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,9 km au nord-ouest
Bâti
Zwanenlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (29 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zwanenlei : type de bâti et prix de référence
Zwanenlei compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte-Centrum (262 000 € à 435 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwanenlei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ploeglei relève du quartier Putte-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Zwanenlei est la moins aérée des 4 rues comparées, à égalité avec Sint-Dionysiusstraat ; la plus aérée, Partizanenstraat, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Eenzaamheidsstraat) à 120 m² (Partizanenstraat) dans ces rues ; Zwanenlei est à 70 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Louis Palinckxlaan (16) et devant Kloosterlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eenzaamheidsstraat | 140 m | Putte-Centrum |
| Partizanenstraat | 150 m | Putte-Centrum |
| Ploeglei | 170 m | Putte-Oost · n.d. |
| Kloosterlaan | 200 m | Putte-Centrum |
| Eggenlaan | 260 m | Putte-Oost · n.d. |
| Leopold Scheiperslaan | 260 m | Putte-Oost · n.d. |
| Louis Palinckxlaan | 260 m | Putte-Oost · n.d. |
| Harklaan | 300 m | Putte-Oost · n.d. |
| Vierhoevenstraat | 340 m | Putte-Oost · n.d. |
| Sint-Dionysiusstraat | 360 m | Putte-Centrum |
Acheter Zwanenlei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte-Centrum, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwanenlei
La médiane du quartier Putte-Centrum est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Zwanenlei pèse 15 adresses sur les 771 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwanenlei
Combien vaut une maison Zwanenlei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwanenlei est son quartier, Putte-Centrum : 262 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Zwanenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %) et 6 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Zwanenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwanenlei comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwanenlei à Kapellen ?
Zwanenlei fait partie du quartier Putte-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Zwanenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode