Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Sint-Dionysiusstraat à Kapellen
Sint-Dionysiusstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 4,2 km au nord-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte-Centrum, est de 357 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Putte-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 340 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Sint-Dionysiusstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Dionysiusstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 17 | 340 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 22 à 30, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Putte-Centrum), regroupe 17 des 21 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 15
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 151e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,2 km au nord-ouest
Bâti
Sint-Dionysiusstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (29 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Dionysiusstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Dionysiusstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte-Centrum (262 000 € à 435 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Dionysiusstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Leopold Scheiperslaan relève du quartier Putte-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Putte - Driehoek (322 000 €, par Puttestraat (Stabroek)). Avec 0 % de 4 façades, Sint-Dionysiusstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Partizanenstraat, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Eenzaamheidsstraat) à 244 m² (Douaneplein (Stabroek)) dans ces rues ; Sint-Dionysiusstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Albert-Louisastraat (23) et devant Eenzaamheidsstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopold Scheiperslaan | 110 m | Putte-Oost · n.d. |
| Kloosterlaan | 160 m | Putte-Centrum |
| Weilandlaan | 170 m | Putte-Centrum |
| Albert-Louisastraat | 200 m | Putte-Centrum |
| Oosthoevestraat | 220 m | Putte-Centrum |
| Louis Palinckxlaan | 280 m | Putte-Oost · n.d. |
| Puttestraat (Stabroek) | 280 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Partizanenstraat | 300 m | Putte-Centrum |
| Douaneplein (Stabroek) | 330 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Eenzaamheidsstraat | 340 m | Putte-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Dionysiusstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Sint-Dionysiusstraat à Gand, à 63,2 km : médiane du quartier 435 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint-Dionysiusstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte-Centrum, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Dionysiusstraat
La médiane du quartier Putte-Centrum est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Sint-Dionysiusstraat pèse 17 adresses sur les 771 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Dionysiusstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Dionysiusstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 340 500 € en 2023 ; n° 22 à 30 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Dionysiusstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Dionysiusstraat est son quartier, Putte-Centrum : 262 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Dionysiusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (43 %) et 12 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Sint-Dionysiusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Dionysiusstraat comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Dionysiusstraat à Kapellen ?
Sint-Dionysiusstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Putte-Centrum (n° 1 à 20, 17 adresses), Putte-Oost (n° 22 à 30, 4 adresses).
Vous vendez Sint-Dionysiusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode