Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Ertbrandstraat à Kapellen
Ertbrandstraat est un grand axe de transit de 1,6 km, à 3,6 km au nord-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 260 adresses, numérotées de 1 à 296. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte-Centrum, est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 124 bâtiments mitoyens des deux côtés et 70 d'un seul côté, pour 33 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à435 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Putte-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 340 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Ertbrandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ertbrandstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 66 à 296 | 175 | 340 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 153 | 82 | pas de prix publié |
| N° 46 à 64, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 66 à 296 (Putte-Centrum), regroupe 175 des 260 adresses, soit 67 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 260 (126 pairs, 134 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 296, impairs 1 à 295
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 236 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (124)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (70)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (33)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 5e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 3,6 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Ertbrandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (29 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ertbrandstraat : type de bâti et prix de référence
Ertbrandstraat compte 194 bâtiments accolés sur 227 (85 %), dont 70 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte-Centrum (262 000 € à 435 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ertbrandstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Mattenvlechters (Stabroek) relève du quartier Putte - Driehoek, où la médiane 2022 est de 322 000 €, soit 5 % de moins que Putte-Centrum (340 500 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, Ertbrandstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Eenzaamheidsstraat (42 %), la moins aérée Klein Lepelstraat (Stabroek) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Eenzaamheidsstraat) à 134 m² (Lepelstraat) dans ces rues ; Ertbrandstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (260), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veldstraat (Stabroek) (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lepelstraat | 90 m | Putte-Centrum |
| Mattenvlechters (Stabroek) | 170 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Lepelstraat (Stabroek) | 190 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Eggenlaan | 230 m | Putte-Oost · n.d. |
| Jan Matstraat (Stabroek) | 250 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Driehoek (Stabroek) | 310 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Veldstraat (Stabroek) | 320 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| De Helle (Stabroek) | 330 m | Plantijn · n.d. |
| Klein Lepelstraat (Stabroek) | 380 m | Putte - Driehoek · 322 000 € -5 % |
| Eenzaamheidsstraat | 390 m | Putte-Centrum |
Acheter Ertbrandstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte-Centrum, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ertbrandstraat
La médiane du quartier Putte-Centrum est passée de 247 000 € en 2013 à 340 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Ertbrandstraat pèse 175 adresses sur les 771 du quartier (23 %), où Statbel a compté 213 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ertbrandstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ertbrandstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 66 à 296 : médiane 340 500 € en 2023 ; n° 1 à 153 : pas de prix publié ; n° 46 à 64 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ertbrandstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ertbrandstraat est son quartier, Putte-Centrum : 262 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ertbrandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 227 bâtiments à numéro unique, on compte 124 mitoyens des deux côtés (55 %), 70 jumelés (31 %) et 33 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Ertbrandstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ertbrandstraat comme un grand axe de transit de 1,6 km, à double sens, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ertbrandstraat à Kapellen ?
Ertbrandstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kapellen : Putte-Centrum (n° 66 à 296, 175 adresses), Ertbrand (n° 1 à 153, 82 adresses), Ertbrand - Fort (n° 46 à 64, 3 adresses).
Vous vendez Ertbrandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode