Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Jef Verbercklaan à Kapellen
Jef Verbercklaan est une voie résidentielle de 330 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Jef Verbercklaan en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 25
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 191e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Jef Verbercklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (55 % de 4 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jef Verbercklaan : type de bâti et prix de référence
Jef Verbercklaan compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), dont la médiane la dépasse de 47 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jef Verbercklaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Verbercklaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogboom et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Petunialaan relève du quartier Hazeldonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Jef Verbercklaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rododendronlaan (100 %), la moins aérée Castelijmlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Kazerneweg) à 193 m² (Campanulalaan) dans ces rues ; Jef Verbercklaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Gardenialaan (21) et devant Fresialaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Castelijmlaan | 30 m | Hoogboom |
| Bernard De Vadderlaan | 160 m | Hoogboom |
| Rododendronlaan | 190 m | Hoogboom |
| Zinnialaan | 230 m | Hoogboom |
| Petunialaan | 320 m | Hazeldonk · n.d. |
| Fresialaan | 320 m | Hoogboom |
| Hoogboomsteenweg | 340 m | Hoogboom |
| Kazerneweg | 350 m | Hoogboom |
| Gardenialaan | 360 m | Hoogboom |
| Campanulalaan | 410 m | Hoogboom |
Acheter Jef Verbercklaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef Verbercklaan
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Jef Verbercklaan pèse 13 adresses sur les 719 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jef Verbercklaan
Combien vaut une maison Jef Verbercklaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Verbercklaan est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Jef Verbercklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 5 jumelés (63 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Jef Verbercklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Verbercklaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jef Verbercklaan à Kapellen ?
Jef Verbercklaan fait partie du quartier Hoogboom, à Kapellen. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Jef Verbercklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode