Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Poeldreef à Kapellen
Poeldreef est une voie résidentielle de 730 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 75 adresses, numérotées de 7 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 70 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Poeldreef en chiffres
Un prix par tronçon
Poeldreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 496 500 € à 572 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 127, côté impair | 46 | 496 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 32 à 94, côté pair | 29 | 572 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 127 (Hoogboom), regroupe 46 des 75 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 32 à 94, 572 500 €) et le moins cher (n° 7 à 127, 496 500 €), l'écart de médiane est de 76 000 € (+15 %), et de 77 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 75 (29 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 94, impairs 7 à 127
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 71 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (53)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 42e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Poeldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Poeldreef : type de bâti et prix de référence
Poeldreef compte 53 bâtiments isolés sur 70 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Poeldreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poeldreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogboom et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kraaienheuvel relève du quartier De Sterre, où la médiane 2023 est de 572 500 €, soit 15 % de plus que Hoogboom (496 500 € en 2023). Avec 76 % de 4 façades, Poeldreef est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kraaienheuvel (100 %), la moins aérée Genielaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Genielaan) à 212 m² (Voetbeeklaan) dans ces rues ; Poeldreef est à 123 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 4e sur 11, après Vinusakker (94) et devant Kazerneweg (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinusakker | 120 m | Hoogboom |
| Kraaienheuvel | 140 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Voetbeeklaan | 140 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Genielaan | 230 m | Hoogboom |
| Bauwinlaan | 250 m | Hoogboom |
| Jagersdreef | 260 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Kazerneweg | 400 m | Hoogboom |
| Hoogboomsteenweg | 410 m | Hoogboom |
| Roodborstjeslaan | 500 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Holleweg | 520 m | Hoogboom |
Acheter Poeldreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poeldreef
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Poeldreef pèse 46 adresses sur les 719 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Poeldreef
Le prix est-il le même tout au long de Poeldreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 127 impairs : médiane 496 500 € en 2023 ; n° 32 à 94 pairs : médiane 572 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Poeldreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poeldreef est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Poeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (4 %), 14 jumelés (20 %) et 53 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Poeldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poeldreef comme une voie résidentielle de 730 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Poeldreef à Kapellen ?
Poeldreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Hoogboom (n° 7 à 127, 46 adresses), De Sterre (n° 32 à 94, 29 adresses).
Vous vendez Poeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode