Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Kazerneweg à Kapellen
Kazerneweg est une voie résidentielle de 400 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 54 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kazerneweg en chiffres
- Adresses
- 54 (15 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 79
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (12)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 57e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Kazerneweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (55 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Kazerneweg : type de bâti et prix de référence
Kazerneweg compte 42 bâtiments accolés sur 54 (78 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), dont la médiane la dépasse de 47 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kazerneweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kazerneweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogboom et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Petunialaan relève du quartier Hazeldonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Sterre (572 500 €, par Kraaienheuvel). Avec 22 % de 4 façades, Kazerneweg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rododendronlaan (100 %), la moins aérée Castelijmlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Genielaan) à 172 m² (Kraaienheuvel) dans ces rues ; Kazerneweg est à 69 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après Poeldreef (75) et devant Bauwinlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogboomsteenweg | 150 m | Hoogboom |
| Genielaan | 200 m | Hoogboom |
| Bauwinlaan | 220 m | Hoogboom |
| Vinusakker | 310 m | Hoogboom |
| Rododendronlaan | 330 m | Hoogboom |
| Jef Verbercklaan | 350 m | Hoogboom |
| Castelijmlaan | 360 m | Hoogboom |
| Poeldreef | 400 m | Hoogboom |
| Petunialaan | 450 m | Hazeldonk · n.d. |
| Kraaienheuvel | 470 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kazerneweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Kazerneweg à Kruisem, à 78,0 km : prix de quartier non publié
- Kazerneweg à Moorslede, à 105,7 km : médiane du quartier 305 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kazerneweg à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kazerneweg
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kazerneweg pèse 54 adresses sur les 719 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kazerneweg
Combien vaut une maison Kazerneweg à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kazerneweg est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Kazerneweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (22 %), 30 jumelés (56 %) et 12 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Kazerneweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kazerneweg comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kazerneweg à Kapellen ?
Kazerneweg fait partie du quartier Hoogboom, à Kapellen. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Kazerneweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode