Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Bernard De Vadderlaan à Kapellen
Bernard De Vadderlaan est une voie résidentielle de 710 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Bernard De Vadderlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Bernard De Vadderlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 45 | 496 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 78 à 82, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Hoogboom), regroupe 45 des 48 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (36 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 82, impairs 1 à 31
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (34)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,3 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 66e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,6 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Bernard De Vadderlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bernard De Vadderlaan : type de bâti et prix de référence
Bernard De Vadderlaan compte 34 bâtiments isolés sur 44 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bernard De Vadderlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bernard De Vadderlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogboom et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Fuchsialaan relève du quartier Verloren Hoek - Bunge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Bernard De Vadderlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zinnialaan (100 %), la moins aérée Castelijmlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Castelijmlaan) à 193 m² (Campanulalaan) dans ces rues ; Bernard De Vadderlaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Hoogboomsteenweg (249) et devant Zinnialaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jef Verbercklaan | 160 m | Hoogboom |
| Castelijmlaan | 160 m | Hoogboom |
| Zinnialaan | 190 m | Hoogboom |
| Rododendronlaan | 330 m | Hoogboom |
| Fuchsialaan | 340 m | Verloren Hoek - Bunge · n.d. |
| Gardenialaan | 350 m | Hoogboom |
| Fresialaan | 360 m | Hoogboom |
| Campanulalaan | 400 m | Hoogboom |
| Petunialaan | 420 m | Hazeldonk · n.d. |
| Hoogboomsteenweg | 490 m | Hoogboom |
Acheter Bernard De Vadderlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bernard De Vadderlaan
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Bernard De Vadderlaan pèse 45 adresses sur les 719 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bernard De Vadderlaan
Le prix est-il le même tout au long de Bernard De Vadderlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 496 500 € en 2023 ; n° 78 à 82 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bernard De Vadderlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bernard De Vadderlaan est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bernard De Vadderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (23 %) et 34 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Bernard De Vadderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bernard De Vadderlaan comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bernard De Vadderlaan à Kapellen ?
Bernard De Vadderlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Hoogboom (n° 1 à 76, 45 adresses), Verloren Hoek - Bunge (n° 78 à 82, 3 adresses).
Vous vendez Bernard De Vadderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode