Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Holleweg à Kapellen
Holleweg est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,6 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 71 des 89 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Holleweg en chiffres
Un prix par tronçon
Holleweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 496 500 € à 572 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 128 | 61 | 496 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 31 | 25 | 572 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 33 à 139, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 26 à 128 (Hoogboom), regroupe 61 des 100 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 31, 572 500 €) et le moins cher (n° 26 à 128, 496 500 €), l'écart de médiane est de 76 000 € (+15 %), et de 77 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 100 (61 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 139
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 91 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (71)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 23e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Holleweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Holleweg : type de bâti et prix de référence
Holleweg compte 71 bâtiments isolés sur 89 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Holleweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Holleweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogboom et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Voetbeeklaan relève du quartier De Sterre, où la médiane 2023 est de 572 500 €, soit 15 % de plus que Hoogboom (496 500 € en 2023). Avec 80 % de 4 façades, Holleweg est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Voetbeeklaan (100 %), la moins aérée Genielaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Genielaan) à 212 m² (Voetbeeklaan) dans ces rues ; Holleweg est à 128 m². Par le nombre d'adresses (100), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vinusakker (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bauwinlaan | 450 m | Hoogboom |
| Vinusakker | 460 m | Hoogboom |
| Genielaan | 490 m | Hoogboom |
| Claessensdreef | 500 m | Hoogboom |
| Poeldreef | 520 m | Hoogboom |
| Voetbeeklaan | 540 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Jagersdreef | 620 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Kazerneweg | 650 m | Hoogboom |
| Kraaienheuvel | 650 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Schuttersdreef | 680 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Holleweg » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Holleweg à Brasschaat, à 0,9 km : prix de quartier non publié
- Holleweg à Brecht, à 7,0 km : médiane du quartier 447 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Holleweg à Essen, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Holleweg à Kalmthout, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Holleweg à Boechout, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Holleweg à Beerse, à 26,0 km : médiane du quartier 340 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Holleweg à Bornem, à 27,8 km : médiane du quartier 312 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Holleweg à Westerlo, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Holleweg à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Holleweg
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Holleweg pèse 61 adresses sur les 719 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Holleweg
Le prix est-il le même tout au long d'Holleweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 128 : médiane 496 500 € en 2023 ; n° 1 à 31 : médiane 572 500 € en 2023 ; n° 33 à 139 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Holleweg à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Holleweg est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Holleweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (20 %) et 71 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Holleweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Holleweg comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Holleweg à Kapellen ?
Holleweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kapellen : Hoogboom (n° 26 à 128, 61 adresses), De Sterre (n° 1 à 31, 25 adresses), Verloren Hoek - Bunge (n° 33 à 139, 14 adresses).
Vous vendez Holleweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode