Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Vinusakker à Kapellen
Vinusakker est une voie résidentielle de 760 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 94 adresses, numérotées de 8 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 47 des 84 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Vinusakker en chiffres
- Adresses
- 94 (43 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 116, impairs 13 à 123
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 87 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (35)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 26e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Hoogboom compte 7 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vinusakker : type de bâti et prix de référence
Vinusakker mêle 49 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinusakker
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogboom et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kraaienheuvel relève du quartier De Sterre, où la médiane 2023 est de 572 500 €, soit 15 % de plus que Hoogboom (496 500 € en 2023). Avec 42 % de 4 façades, Vinusakker est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kraaienheuvel (100 %), la moins aérée Genielaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Genielaan) à 212 m² (Voetbeeklaan) dans ces rues ; Vinusakker est à 106 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 3e sur 11, après Holleweg (100) et devant Claessensdreef (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poeldreef | 120 m | Hoogboom |
| Genielaan | 120 m | Hoogboom |
| Bauwinlaan | 130 m | Hoogboom |
| Kraaienheuvel | 250 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Voetbeeklaan | 250 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Kazerneweg | 310 m | Hoogboom |
| Hoogboomsteenweg | 360 m | Hoogboom |
| Jagersdreef | 360 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Holleweg | 460 m | Hoogboom |
| Claessensdreef | 570 m | Hoogboom |
Acheter Vinusakker à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinusakker
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Vinusakker pèse 94 adresses sur les 719 du quartier (13 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vinusakker
Combien vaut une maison Vinusakker à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinusakker est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Vinusakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 47 jumelés (56 %) et 35 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Vinusakker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinusakker comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vinusakker à Kapellen ?
Vinusakker fait partie du quartier Hoogboom, à Kapellen. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Vinusakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode