Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Bauwinlaan à Kapellen
Bauwinlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Bauwinlaan en chiffres
- Adresses
- 34 (28 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 11
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (8)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 93e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,2 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoogboom compte 7 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Maisons de Bauwinlaan : type de bâti et prix de référence
Bauwinlaan compte 26 bâtiments accolés sur 34 (76 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), dont la médiane la dépasse de 47 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bauwinlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bauwinlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogboom et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Kraaienheuvel relève du quartier De Sterre, où la médiane 2023 est de 572 500 €, soit 15 % de plus que Hoogboom (496 500 € en 2023). Avec 24 % de 4 façades, Bauwinlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kraaienheuvel (100 %), la moins aérée Genielaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Genielaan) à 212 m² (Voetbeeklaan) dans ces rues ; Bauwinlaan est à 68 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 8e sur 11, après Jagersdreef (53) et devant Kraaienheuvel (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Genielaan | 40 m | Hoogboom |
| Vinusakker | 130 m | Hoogboom |
| Kazerneweg | 220 m | Hoogboom |
| Poeldreef | 250 m | Hoogboom |
| Hoogboomsteenweg | 320 m | Hoogboom |
| Kraaienheuvel | 370 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Voetbeeklaan | 380 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
| Holleweg | 450 m | Hoogboom |
| Claessensdreef | 450 m | Hoogboom |
| Jagersdreef | 490 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
Acheter Bauwinlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bauwinlaan
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Bauwinlaan pèse 34 adresses sur les 719 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bauwinlaan
Combien vaut une maison Bauwinlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bauwinlaan est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Bauwinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 24 jumelés (71 %) et 8 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Bauwinlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bauwinlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bauwinlaan à Kapellen ?
Bauwinlaan fait partie du quartier Hoogboom, à Kapellen. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Bauwinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode