Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Claessensdreef à Kapellen
Claessensdreef est une voie résidentielle de 750 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 86 adresses, numérotées de 2 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Claessensdreef en chiffres
- Adresses
- 86 (45 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 5 à 135
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 76 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (41)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 34e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoogboom. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 710 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Claessensdreef : type de bâti et prix de référence
Claessensdreef mêle 32 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Claessensdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoogboom : la première limite de quartier est à plus de 680 m. Avec 56 % de 4 façades, Claessensdreef est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Holleweg (80 %), la moins aérée Castelijmlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Genielaan) à 128 m² (Leeuw van Vlaanderenlaan) dans ces rues ; Claessensdreef est à 96 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 4e sur 11, après Vinusakker (94) et devant Poeldreef (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuw van Vlaanderenlaan | 210 m | Hoogboom |
| Bauwinlaan | 450 m | Hoogboom |
| Kazerneweg | 480 m | Hoogboom |
| Genielaan | 480 m | Hoogboom |
| Holleweg | 500 m | Hoogboom |
| Vinusakker | 570 m | Hoogboom |
| Hoogboomsteenweg | 630 m | Hoogboom |
| Jef Verbercklaan | 640 m | Hoogboom |
| Castelijmlaan | 670 m | Hoogboom |
| Poeldreef | 680 m | Hoogboom |
Acheter Claessensdreef à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Claessensdreef
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Claessensdreef pèse 86 adresses sur les 719 du quartier (12 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Claessensdreef
Combien vaut une maison Claessensdreef à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Claessensdreef est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Claessensdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (8 %), 26 jumelés (36 %) et 41 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Claessensdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Claessensdreef comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Claessensdreef à Kapellen ?
Claessensdreef fait partie du quartier Hoogboom, à Kapellen. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Claessensdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode