Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Leeuw van Vlaanderenlaan à Kapellen
Leeuw van Vlaanderenlaan est une voie résidentielle de 690 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 67 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Leeuw van Vlaanderenlaan en chiffres
- Adresses
- 72 (36 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 91
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 68 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (53)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 45e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Leeuw van Vlaanderenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leeuw van Vlaanderenlaan : type de bâti et prix de référence
Leeuw van Vlaanderenlaan compte 53 bâtiments isolés sur 67 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leeuw van Vlaanderenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuw van Vlaanderenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoogboom : la première limite de quartier est à plus de 800 m. Avec 79 % de 4 façades, Leeuw van Vlaanderenlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Holleweg (80 %), la moins aérée Castelijmlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Genielaan) à 128 m² (Holleweg) dans ces rues ; Leeuw van Vlaanderenlaan est à 128 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 5e sur 11, après Claessensdreef (86) et devant Kazerneweg (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Claessensdreef | 210 m | Hoogboom |
| Kazerneweg | 660 m | Hoogboom |
| Bauwinlaan | 660 m | Hoogboom |
| Holleweg | 670 m | Hoogboom |
| Genielaan | 690 m | Hoogboom |
| Jef Verbercklaan | 740 m | Hoogboom |
| Bernard De Vadderlaan | 760 m | Hoogboom |
| Castelijmlaan | 770 m | Hoogboom |
| Vinusakker | 780 m | Hoogboom |
| Hoogboomsteenweg | 800 m | Hoogboom |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuw van Vlaanderenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Leeuw van Vlaanderenlaan à Courtrai, à 98,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
Acheter Leeuw van Vlaanderenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuw van Vlaanderenlaan
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Leeuw van Vlaanderenlaan pèse 72 adresses sur les 719 du quartier (10 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leeuw van Vlaanderenlaan
Combien vaut une maison Leeuw van Vlaanderenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuw van Vlaanderenlaan est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Leeuw van Vlaanderenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (21 %) et 53 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Leeuw van Vlaanderenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuw van Vlaanderenlaan comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leeuw van Vlaanderenlaan à Kapellen ?
Leeuw van Vlaanderenlaan fait partie du quartier Hoogboom, à Kapellen. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Leeuw van Vlaanderenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode