Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Hoogboomsteenweg à Kapellen
Hoogboomsteenweg est un axe de liaison locale de 3,4 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 249 adresses, numérotées de 1 à 294. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogboom, est de 521 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 85 d'un seul côté et 101 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : Hoogboom, 20 ventes en 2023 (médiane 496 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hoogboomsteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogboomsteenweg traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 327 500 € à 572 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 83 à 286 | 120 | 496 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 50 à 120, côté pair | 46 | pas de prix publié |
| N° 1 à 81, côté impair | 42 | 572 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 233 à 294 | 23 | pas de prix publié |
| N° 2 à 44, côté pair | 18 | 327 500 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 83 à 286 (Hoogboom), regroupe 120 des 249 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 81, 572 500 €) et le moins cher (n° 2 à 44, 327 500 €), l'écart de médiane est de 245 000 € (+75 %), et de 250 700 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 249 (116 pairs, 133 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 294, impairs 1 à 277
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 222 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (85)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (101)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 6e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoogboom. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoogboomsteenweg : type de bâti et prix de référence
Hoogboomsteenweg mêle 109 bâtiments accolés et 101 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Hoogboom (359 000 € à 608 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogboomsteenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogboom et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Petunialaan relève du quartier Hazeldonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Sterre (572 500 €, par Kraaienheuvel). Avec 48 % de 4 façades, Hoogboomsteenweg est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rododendronlaan (100 %), la moins aérée Castelijmlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Genielaan) à 172 m² (Kraaienheuvel) dans ces rues ; Hoogboomsteenweg est à 113 m². Par le nombre d'adresses (249), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vinusakker (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kazerneweg | 150 m | Hoogboom |
| Rododendronlaan | 240 m | Hoogboom |
| Genielaan | 280 m | Hoogboom |
| Bauwinlaan | 320 m | Hoogboom |
| Petunialaan | 330 m | Hazeldonk · n.d. |
| Jef Verbercklaan | 340 m | Hoogboom |
| Castelijmlaan | 340 m | Hoogboom |
| Vinusakker | 360 m | Hoogboom |
| Poeldreef | 410 m | Hoogboom |
| Kraaienheuvel | 430 m | De Sterre · 572 500 € +15 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Hoogboomsteenweg est partagée avec Brasschaat (2930) : 249 adresses à Kapellen, 136 à Brasschaat. Côté Brasschaat, la médiane du quartier est de 395 100 €, contre 496 500 € côté Kapellen (-20 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Hoogboomsteenweg à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogboom, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 608 000 € | 12 160 € | 625 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogboomsteenweg
La médiane du quartier Hoogboom est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Kapellen gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hoogboomsteenweg pèse 120 adresses sur les 719 du quartier (17 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogboomsteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogboomsteenweg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 83 à 286 : médiane 496 500 € en 2023 ; n° 50 à 120 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 81 impairs : médiane 572 500 € en 2023 ; n° 233 à 294 : pas de prix publié ; n° 2 à 44 pairs : médiane 327 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Hoogboomsteenweg à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogboomsteenweg est son quartier, Hoogboom : 359 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 521 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogboomsteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 210 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (11 %), 85 jumelés (40 %) et 101 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Hoogboomsteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogboomsteenweg comme un axe de liaison locale de 3,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoogboomsteenweg à Kapellen ?
Hoogboomsteenweg est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Kapellen : Hoogboom (n° 83 à 286, 120 adresses), Hazeldonk (n° 50 à 120, 46 adresses), De Sterre (n° 1 à 81, 42 adresses), Verloren Hoek - Bunge (n° 233 à 294, 23 adresses), Zilverenhoek (n° 2 à 44, 18 adresses).
Vous vendez Hoogboomsteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode