Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue du Culot à Jemeppe-sur-Sambre
La rue du Culot est une voie résidentielle de 410 m, à 2,2 km au sud du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham-sur-Sambre-Centre, est de 198 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à246 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Ham-sur-Sambre-Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue du Culot en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Culot traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 44 | 27 | 175 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 48 à 56, côté pair | 4 | pas de prix publié |
| N° 37 à 43, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 44 (Ham-sur-Sambre-Centre), regroupe 27 des 34 adresses, soit 79 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Jemeppe-sur-Sambre, 260 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (22 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 3 à 43
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (10)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 67e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 2,2 km au sud
Bâti
La rue du Culot est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Culot : type de bâti et prix de référence
La rue du Culot mêle 20 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Ham-sur-Sambre-Centre (185 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Culot
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue du Baty relève du quartier Trou de Feral, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, la rue du Culot est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Albert Ier (53 %), la moins aérée la place de Ham (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Louis Debrouckère) à 138 m² (le clos des Quatre Bonniers) dans ces rues ; la rue du Culot est à 79 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 9e sur 11, après la rue Louis Debrouckère (36) et devant le clos des Quatre Bonniers (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de Ham | 170 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue Courte | 220 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Baty | 260 m | Trou de Feral · n.d. |
| Rue Albert Ier | 280 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Clos des Quatre Bonniers | 350 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue de la Gare | 370 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue de la Vallée | 410 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue Chaumont | 440 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 470 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue Louis Debrouckère | 530 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Culot » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Culot à Gerpinnes, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Culot à Gembloux, à 12,5 km : médiane du quartier 240 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Culot à Villers-la-Ville, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Culot à Charleroi, à 17,1 km : médiane du quartier 183 750 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Culot à Florennes, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Culot à Mont-Saint-Guibert, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Culot à Eghezée, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Culot à Perwez, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Culot à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham-sur-Sambre-Centre, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Culot
La médiane du quartier Ham-sur-Sambre-Centre est passée de 120 000 € en 2017 à 175 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 35 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue du Culot pèse 27 adresses sur les 493 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Culot
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Culot ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 44 : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 48 à 56 pairs : pas de prix publié ; n° 37 à 43 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Culot à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Culot est son quartier, Ham-sur-Sambre-Centre : 185 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 198 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Culot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (20 %), 14 jumelés (47 %) et 10 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue du Culot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Culot comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Culot à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue du Culot est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Jemeppe-sur-Sambre : Ham-sur-Sambre-Centre (n° 2 à 44, 27 adresses), Trou de Feral (n° 48 à 56, 4 adresses).
Vous vendez rue du Culot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode