Prix des maisons rue Courte à Jemeppe-sur-Sambre

La rue Courte mêle 10 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).

Dans la fourchette du quartier Ham-sur-Sambre-Centre (185 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la rue du Baty relève du quartier Trou de Feral, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, la rue Courte est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Albert Ier (53 %), la moins aérée la place de Ham (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la place de Ham) à 138 m² (le clos des Quatre Bonniers) dans ces rues ; la rue Courte est à 93 m². Par le nombre d'adresses (19), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Gare, en compte 152.

Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Courte » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Courte à Floreffe, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Courte à Namur, à 10,6 km : médiane du quartier 273 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Châtelet, à 11,6 km : médiane du quartier 147 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Fleurus, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Courte à Charleroi, à 18,4 km : médiane du quartier 125 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Pont-à-Celles, à 22,0 km : médiane du quartier 170 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Courcelles, à 22,9 km : médiane du quartier 141 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Chapelle-lez-Herlaimont, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ham-sur-Sambre-Centre, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ham-sur-Sambre-Centre est passée de 120 000 € en 2017 à 175 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 35 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Courte pèse 19 adresses sur les 493 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.