Prix des maisons rue de la Vallée à Jemeppe-sur-Sambre

La rue de la Vallée mêle 25 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).

Dans la fourchette du quartier Ham-sur-Sambre-Centre (185 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de la Cité relève du quartier Praule, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, la rue de la Vallée est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Chaumont (51 %), la moins aérée la place de Ham (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Louis Debrouckère) à 138 m² (le clos des Quatre Bonniers) dans ces rues ; la rue de la Vallée est à 72 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après la place de Ham (46) et devant la rue Louis Debrouckère (36).

Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Vallée » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Vallée à Sambreville, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Châtelet, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Gerpinnes, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée aux Bons Villers, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Florennes, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Charleroi, à 19,2 km : médiane du quartier 150 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Vallée à Eghezée, à 25,8 km : prix de quartier non publié
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ham-sur-Sambre-Centre, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ham-sur-Sambre-Centre est passée de 120 000 € en 2017 à 175 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 35 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de la Vallée pèse 21 adresses sur les 493 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.