Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons clos des Quatre Bonniers à Jemeppe-sur-Sambre
Le clos des Quatre Bonniers est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 2,5 km au sud du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Il compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham-sur-Sambre-Centre, est de 198 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à246 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Ham-sur-Sambre-Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Le clos des Quatre Bonniers en chiffres
Un prix par tronçon
Le clos des Quatre Bonniers traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23 | 15 | 175 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 8 à 16 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Ham-sur-Sambre-Centre), regroupe 15 des 23 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Jemeppe-sur-Sambre, 260 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (5)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 101e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 2,5 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Quatre Bonniers n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Ham-sur-Sambre-Centre compte 33 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Maisons du clos des Quatre Bonniers : type de bâti et prix de référence
Le clos des Quatre Bonniers compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 211 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Jemeppe-sur-Sambre. La médiane des 4 façades de Jemeppe-sur-Sambre (312 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham-sur-Sambre-Centre (185 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Quatre Bonniers
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue du Baty relève du quartier Trou de Feral, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, le clos des Quatre Bonniers est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Chaumont (51 %), la moins aérée la place de Ham (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Louis Debrouckère) à 93 m² (la rue Courte) dans ces rues ; avec 138 m², le clos des Quatre Bonniers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), il est 10e sur 11, après la rue Joseph Wauters (24) et devant la rue Courte (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chaumont | 160 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue Louis Debrouckère | 190 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Baty | 220 m | Trou de Feral · n.d. |
| Rue de la Vallée | 280 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Place de Ham | 300 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 300 m | Trou de Feral · n.d. |
| Rue de la Cité | 340 m | Praule · n.d. |
| Rue du Culot | 350 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue Courte | 410 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue Féral | 420 m | Trou de Feral · n.d. |
Acheter clos des Quatre Bonniers à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham-sur-Sambre-Centre, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Quatre Bonniers
La médiane du quartier Ham-sur-Sambre-Centre est passée de 120 000 € en 2017 à 175 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 35 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le clos des Quatre Bonniers pèse 15 adresses sur les 493 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Quatre Bonniers
Le prix est-il le même tout au long du clos des Quatre Bonniers ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 8 à 16 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison clos des Quatre Bonniers à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Quatre Bonniers est son quartier, Ham-sur-Sambre-Centre : 185 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 198 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du clos des Quatre Bonniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (78 %) et 5 isolés (22 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Le clos des Quatre Bonniers est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Quatre Bonniers comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Quatre Bonniers à Jemeppe-sur-Sambre ?
Le clos des Quatre Bonniers est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Jemeppe-sur-Sambre : Ham-sur-Sambre-Centre (n° 1 à 23, 15 adresses), Trou de Feral (n° 8 à 16, 8 adresses).
Vous vendez clos des Quatre Bonniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode