Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons place de Ham à Jemeppe-sur-Sambre
La place de Ham est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,3 km au sud du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham-sur-Sambre-Centre, est de 198 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à246 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Ham-sur-Sambre-Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La place de Ham en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 61
- Étendue des adresses
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 51e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 2,3 km au sud
Bâti
La place de Ham est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (22 % de 4 façades).
Maisons de la place de Ham : type de bâti et prix de référence
La place de Ham compte 45 bâtiments accolés sur 46 (98 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 211 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Jemeppe-sur-Sambre. La médiane des 4 façades de Jemeppe-sur-Sambre (312 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham-sur-Sambre-Centre (185 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place de Ham
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue du Baty relève du quartier Trou de Feral, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, la place de Ham est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, la rue Albert Ier, en compte 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Louis Debrouckère) à 138 m² (le clos des Quatre Bonniers) dans ces rues ; la place de Ham est à 69 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 6e sur 11, après la rue Emile Vandervelde (47) et devant la rue de la Vallée (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 120 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Culot | 170 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue de la Vallée | 250 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Clos des Quatre Bonniers | 300 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue Chaumont | 320 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 330 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue du Baty | 330 m | Trou de Feral · n.d. |
| Rue Albert Ier | 360 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue de la Gare | 390 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
| Rue Louis Debrouckère | 490 m | Ham-sur-Sambre-Centre |
Acheter place de Ham à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham-sur-Sambre-Centre, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place de Ham
La médiane du quartier Ham-sur-Sambre-Centre est passée de 120 000 € en 2017 à 175 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 35 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La place de Ham pèse 46 adresses sur les 493 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la place de Ham
Combien vaut une maison place de Ham à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place de Ham est son quartier, Ham-sur-Sambre-Centre : 185 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 198 000 €.
Les maisons de la place de Ham sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (48 %), 23 jumelés (50 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La place de Ham est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place de Ham comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place de Ham à Jemeppe-sur-Sambre ?
La place de Ham fait partie du quartier Ham-sur-Sambre-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez place de Ham ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode