Prix des maisons rue de la Gare à Jemeppe-sur-Sambre

La rue de la Gare compte 135 bâtiments accolés sur 146 (92 %), dont 63 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 211 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Jemeppe-sur-Sambre. La médiane des 4 façades de Jemeppe-sur-Sambre (312 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham-sur-Sambre-Centre (185 000 € à 246 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 630 m : la rue du Baty relève du quartier Trou de Feral, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue de la Gare est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Albert Ier (53 %), la moins aérée la place de Ham (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la place de Ham) à 138 m² (le clos des Quatre Bonniers) dans ces rues ; la rue de la Gare est à 80 m². Par le nombre d'adresses (152), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Baty (124).

Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Gare » existe dans 102 autres communes belges : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Gare à Aiseau-Presles, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Mettet, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Gembloux, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Villers-la-Ville, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Gerpinnes, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Profondeville, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Charleroi, à 18,4 km : médiane du quartier 183 750 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Gare à Anhée, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• et 94 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ham-sur-Sambre-Centre, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ham-sur-Sambre-Centre est passée de 120 000 € en 2017 à 175 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 35 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de la Gare pèse 152 adresses sur les 493 du quartier (31 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.