Prix des maisons rue Albert Ier à Jemeppe-sur-Sambre

La rue Albert Ier mêle 25 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).

Dans la fourchette du quartier Ham-sur-Sambre-Centre (185 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 540 m : la rue du Baty relève du quartier Trou de Feral, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, la rue Albert Ier est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue Chaumont (51 %) ; la place de Ham ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la place de Ham) à 138 m² (le clos des Quatre Bonniers) dans ces rues ; la rue Albert Ier est à 88 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après la rue Chaumont (63) et devant la rue Emile Vandervelde (47).

Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Albert Ier » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Albert Ier à Fleurus, à 8,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert Ier à Charleroi, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert Ier à Mettet, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert Ier à Court-Saint-Etienne, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert Ier à Montigny-le-Tilleul, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert Ier à Fernelmont, à 24,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert Ier à Anderlues, à 28,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert Ier à Lobbes, à 30,8 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ham-sur-Sambre-Centre, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ham-sur-Sambre-Centre est passée de 120 000 € en 2017 à 175 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 35 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Albert Ier pèse 54 adresses sur les 493 du quartier (11 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.