Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre

Prix des maisons rue Emile Vandervelde à Jemeppe-sur-Sambre

La rue Emile Vandervelde est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 2,2 km au sud du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham-sur-Sambre-Centre, est de 198 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

185 000 €à246 000 €

Prix médian : 198 000 €

Quartier retenu : Ham-sur-Sambre-Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).

La rue Emile Vandervelde en chiffres

Adresses
47 (19 pairs, 28 impairs)
Numéros
pairs 2 à 68, impairs 3 à 111
Longueur
1,0 km
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
46
2 façades (mitoyen)
28 % (13)
3 façades (jumelé)
41 % (19)
4 façades (isolé)
30 % (14)
Emprise médiane
103 m² au sol
Entre numéros voisins
9,1 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
9,1 % (4e rue sur 10)
Taille
48e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
2,2 km au sud

Bâti

La rue Emile Vandervelde est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 570 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Le classement en voie de desserte locale vaut pour 36 % de sa longueur. Un carrefour tous les 250 m en moyenne.

Maisons de la rue Emile Vandervelde : type de bâti et prix de référence

La rue Emile Vandervelde mêle 32 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).

Dans la fourchette du quartier Ham-sur-Sambre-Centre (185 000 € à 246 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Emile Vandervelde

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham-sur-Sambre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue de Praules relève du quartier Praule, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, la rue Emile Vandervelde est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Albert Ier (53 %), la moins aérée la place de Ham (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la place de Ham) à 93 m² (la rue Courte) dans ces rues ; avec 103 m², la rue Emile Vandervelde les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après la rue de Praules (51) et devant la place de Ham (46).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Courte250 m1944 %Ham-sur-Sambre-Centre
Rue de la Vallée310 m3829 %Ham-sur-Sambre-Centre
Rue de Praules320 m51Praule · n.d.
Place de Ham330 m462 %Ham-sur-Sambre-Centre
Rue Try du Bois330 m52Praule · n.d.
Rue de la Gare420 m1528 %Ham-sur-Sambre-Centre
Rue du Culot470 m3433 %Ham-sur-Sambre-Centre
Rue Chaumont470 m6351 %Ham-sur-Sambre-Centre
Rue Albert Ier500 m5453 %Ham-sur-Sambre-Centre
Rue de la Cité540 m25Praule · n.d.

Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Emile Vandervelde » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue Emile Vandervelde à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ham-sur-Sambre-Centre, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas185 000 €5 550 €4 160 €194 700 €
Médiane198 000 €5 940 €4 240 €208 200 €
Haut246 000 €7 380 €4 520 €257 900 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue Emile Vandervelde

La médiane du quartier Ham-sur-Sambre-Centre est passée de 120 000 € en 2017 à 175 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 35 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Emile Vandervelde pèse 47 adresses sur les 493 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue Emile Vandervelde

Combien vaut une maison rue Emile Vandervelde à Jemeppe-sur-Sambre ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Vandervelde est son quartier, Ham-sur-Sambre-Centre : 185 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 198 000 €.

Les maisons de la rue Emile Vandervelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (28 %), 19 jumelés (41 %) et 14 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².

Dans quel quartier se trouve la rue Emile Vandervelde à Jemeppe-sur-Sambre ?

La rue Emile Vandervelde fait partie du quartier Ham-sur-Sambre-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode