Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Neerhofstraat à Izegem
Neerhofstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kasteelwijk - Zevekote, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à402 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kasteelwijk - Zevekote, 30 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Neerhofstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (22 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 65
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 68e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Neerhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Neerhofstraat : type de bâti et prix de référence
Neerhofstraat compte 54 bâtiments accolés sur 55 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kasteelwijk - Zevekote (219 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerhofstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kasteelwijk - Zevekote et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Slagmeersenstraat relève du quartier Kasteel ter Wallen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Neerhofstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Baronielaan (81 %), la moins aérée Arenbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Edward Dierickstraat) à 163 m² (Baronielaan) dans ces rues ; Neerhofstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Baronielaan (63) et devant Prinsdomlaan (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Dunantstraat | 80 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Sint-Rafaëlsstraat | 90 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Emiel Neirynckstraat | 100 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Edward Dierickstraat | 150 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Arenbergstraat | 170 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Monseigneur Bouckaertstraat | 200 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Prinsdomlaan | 220 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Baronielaan | 230 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Slagmeersenstraat | 250 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
| Schoonveldestraat | 280 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerhofstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Neerhofstraat à Wevelgem, à 11,3 km : médiane du quartier 210 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Kruisem, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Neerhofstraat à Kluisbergen, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Neerhofstraat à Gistel, à 32,7 km : médiane du quartier 277 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Poperinge, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- Neerhofstraat à Brakel, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- Neerhofstraat à Gand, à 40,0 km : médiane du quartier 365 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Zottegem, à 41,4 km : médiane du quartier 256 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Neerhofstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kasteelwijk - Zevekote, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerhofstraat
La médiane du quartier Kasteelwijk - Zevekote est passée de 170 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+47 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Neerhofstraat pèse 55 adresses sur les 892 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Neerhofstraat
Combien vaut une maison Neerhofstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhofstraat est son quartier, Kasteelwijk - Zevekote : 219 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Neerhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (62 %), 20 jumelés (36 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Neerhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhofstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Neerhofstraat à Izegem ?
Neerhofstraat fait partie du quartier Kasteelwijk - Zevekote, à Izegem. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Neerhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode