Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Baronielaan à Izegem
Baronielaan est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 1,2 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kasteelwijk - Zevekote, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 62 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à402 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kasteelwijk - Zevekote, 30 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Baronielaan en chiffres
Un prix par tronçon
Baronielaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71, côté impair | 34 | 250 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 2 à 58, côté pair | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Kasteelwijk - Zevekote), regroupe 34 des 63 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (29 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 63 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (50)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 60e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Baronielaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 830 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Baronielaan : type de bâti et prix de référence
Baronielaan compte 50 bâtiments isolés sur 62 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Izegem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Izegem (237 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kasteelwijk - Zevekote (219 000 € à 402 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Baronielaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baronielaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kasteelwijk - Zevekote et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Schoonveldestraat relève du quartier Kasteel ter Wallen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwe Wereld (175 000 €, par Kortrijksestraat). Avec 81 % de 4 façades, Baronielaan est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Henri Dunantstraat (17 %) ; Arenbergstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Kortrijksestraat) à 119 m² (Arenbergstraat) dans ces rues ; avec 163 m², Baronielaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Slagmeersenstraat (125) et devant Neerhofstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoonveldestraat | 50 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
| Slagmeersenstraat | 150 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
| Sint-Rafaëlsstraat | 150 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Arenbergstraat | 160 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Rode Poortstraat | 160 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
| Ter Elststraat | 210 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
| Neerhofstraat | 230 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Henri Dunantstraat | 270 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Ter Wallenstraat | 270 m | Kasteel ter Wallen · n.d. |
| Kortrijksestraat | 290 m | Nieuwe Wereld · 175 000 € -30 % |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Baronielaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Baronielaan à Tielt, à 5,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Baronielaan à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kasteelwijk - Zevekote, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baronielaan
La médiane du quartier Kasteelwijk - Zevekote est passée de 170 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+47 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Baronielaan pèse 34 adresses sur les 892 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baronielaan
Le prix est-il le même tout au long de Baronielaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 impairs : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 2 à 58 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Baronielaan à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baronielaan est son quartier, Kasteelwijk - Zevekote : 219 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Baronielaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (19 %) et 50 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Baronielaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baronielaan comme un axe de liaison locale de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Baronielaan à Izegem ?
Baronielaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Kasteelwijk - Zevekote (n° 1 à 71, 34 adresses), Kasteel ter Wallen (n° 2 à 58, 29 adresses).
Vous vendez Baronielaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode