Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Lendeleedsestraat à Izegem
Lendeleedsestraat est une voie de desserte locale de 2,7 km, à 1,7 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 231 adresses, numérotées de 2 à 295. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kasteelwijk - Zevekote, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 121 bâtiments mitoyens des deux côtés et 55 d'un seul côté, pour 51 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à402 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kasteelwijk - Zevekote, 30 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Lendeleedsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lendeleedsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 193 | 185 | 250 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 208 à 295 | 46 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 193 (Kasteelwijk - Zevekote), regroupe 185 des 231 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 231 (113 pairs, 118 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 284, impairs 3 à 295
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 228 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (121)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (51)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 4e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,7 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 65 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kasteelwijk - Zevekote. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lendeleedsestraat : type de bâti et prix de référence
Lendeleedsestraat compte 176 bâtiments accolés sur 227 (78 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 51 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kasteelwijk - Zevekote (219 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lendeleedsestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kasteelwijk - Zevekote et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Forum relève du quartier Izegem - Verspreide Bewoning - Winkelhoek - Schaapdam, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Lendeleedsestraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Prinsdomlaan (64 %), la moins aérée Monseigneur Bouckaertstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Edward Dierickstraat) à 157 m² (Prinsdomlaan) dans ces rues ; Lendeleedsestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (231), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Forum (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Forum | 180 m | Izegem - Verspreide Bewoning - Winkelhoek - Schaapdam · n.d. |
| Monseigneur Bouckaertstraat | 250 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Knobbaardstraat | 250 m | Izegem - Verspreide Bewoning - Winkelhoek - Schaapdam · n.d. |
| Neptunusstraat | 270 m | Izegem - Verspreide Bewoning - Winkelhoek - Schaapdam · n.d. |
| Emiel Neirynckstraat | 310 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Prinsdomlaan | 320 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Henri Dunantstraat | 360 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Mercuriusstraat | 370 m | Izegem - Verspreide Bewoning - Winkelhoek - Schaapdam · n.d. |
| Vlietmanstraat | 390 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Edward Dierickstraat | 400 m | Kasteelwijk - Zevekote |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lendeleedsestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Lendeleedsestraat à Kuurne, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Lendeleedsestraat à Ledegem, à 4,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Lendeleedsestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kasteelwijk - Zevekote, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lendeleedsestraat
La médiane du quartier Kasteelwijk - Zevekote est passée de 170 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+47 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Lendeleedsestraat pèse 185 adresses sur les 892 du quartier (21 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lendeleedsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lendeleedsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 193 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 208 à 295 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lendeleedsestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lendeleedsestraat est son quartier, Kasteelwijk - Zevekote : 219 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lendeleedsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 227 bâtiments à numéro unique, on compte 121 mitoyens des deux côtés (53 %), 55 jumelés (24 %) et 51 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Dans quel quartier se trouve Lendeleedsestraat à Izegem ?
Lendeleedsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Kasteelwijk - Zevekote (n° 2 à 193, 185 adresses), Izegem - Verspreide Bewoning - Winkelhoek - Schaapdam (n° 208 à 295, 46 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode