Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Vlietmanstraat à Izegem
Vlietmanstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kasteelwijk - Zevekote, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à402 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kasteelwijk - Zevekote, 30 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Vlietmanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlietmanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 86 | 61 | 250 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 61 à 73, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 86 (Kasteelwijk - Zevekote), regroupe 61 des 70 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (35 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 73
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (21)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,8 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 48e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,5 km à l'est
Bâti
Vlietmanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (53 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlietmanstraat : type de bâti et prix de référence
Vlietmanstraat mêle 44 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Izegem, une 4 façades s'est vendue 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 237 000 € (301 ventes), soit 153 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Kasteelwijk - Zevekote (219 000 € à 402 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlietmanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kasteelwijk - Zevekote et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Gentseheerweg relève du quartier T Steenputje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Vlietmanstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Lendeleedsestraat (22 %) ; Blauwhuisstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Zevekotestraat) à 101 m² (Neerhofstraat) dans ces rues ; avec 115 m², Vlietmanstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Gentseheerweg (112) et devant Neerhofstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zevekotestraat | 200 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Monseigneur Bouckaertstraat | 250 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Zaligmakersstraat | 280 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Edward Dierickstraat | 280 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Emiel Neirynckstraat | 340 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Blauwhuisstraat | 350 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Gentseheerweg | 370 m | T Steenputje · n.d. |
| Lendeleedsestraat | 390 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Knobbaardstraat | 410 m | Izegem - Verspreide Bewoning - Winkelhoek - Schaapdam · n.d. |
| Neerhofstraat | 410 m | Kasteelwijk - Zevekote |
Acheter Vlietmanstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kasteelwijk - Zevekote, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlietmanstraat
La médiane du quartier Kasteelwijk - Zevekote est passée de 170 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+47 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Vlietmanstraat pèse 61 adresses sur les 892 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlietmanstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlietmanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 86 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 61 à 73 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlietmanstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlietmanstraat est son quartier, Kasteelwijk - Zevekote : 219 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlietmanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (26 %), 27 jumelés (42 %) et 21 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Vlietmanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlietmanstraat comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlietmanstraat à Izegem ?
Vlietmanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Kasteelwijk - Zevekote (n° 1 à 86, 61 adresses), Izegem - Verspreide Bewoning - Winkelhoek - Schaapdam (n° 61 à 73, 9 adresses).
Vous vendez Vlietmanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode