Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Emiel Neirynckstraat à Izegem
Emiel Neirynckstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,4 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kasteelwijk - Zevekote, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à402 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kasteelwijk - Zevekote, 30 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Emiel Neirynckstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (20 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 51
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 94e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Kasteelwijk - Zevekote compte 53 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Emiel Neirynckstraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Neirynckstraat compte 43 bâtiments accolés sur 46 (93 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kasteelwijk - Zevekote (219 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Neirynckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kasteelwijk - Zevekote : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 7 % de 4 façades, Emiel Neirynckstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Prinsdomlaan (64 %), la moins aérée Blauwhuisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Zaligmakersstraat) à 157 m² (Prinsdomlaan) dans ces rues ; Emiel Neirynckstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 6e sur 11, après Blauwhuisstraat (48) et devant Monseigneur Bouckaertstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Dunantstraat | 100 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Neerhofstraat | 100 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Monseigneur Bouckaertstraat | 110 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Edward Dierickstraat | 130 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Sint-Rafaëlsstraat | 190 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Prinsdomlaan | 200 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Arenbergstraat | 250 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Zaligmakersstraat | 300 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Lendeleedsestraat | 310 m | Kasteelwijk - Zevekote |
| Blauwhuisstraat | 330 m | Kasteelwijk - Zevekote |
Acheter Emiel Neirynckstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kasteelwijk - Zevekote, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Neirynckstraat
La médiane du quartier Kasteelwijk - Zevekote est passée de 170 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+47 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Emiel Neirynckstraat pèse 46 adresses sur les 892 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel Neirynckstraat
Combien vaut une maison Emiel Neirynckstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Neirynckstraat est son quartier, Kasteelwijk - Zevekote : 219 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons d'Emiel Neirynckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (54 %), 18 jumelés (39 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Emiel Neirynckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Neirynckstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emiel Neirynckstraat à Izegem ?
Emiel Neirynckstraat fait partie du quartier Kasteelwijk - Zevekote, à Izegem. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Emiel Neirynckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode