Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Mandelstraat à Izegem
Mandelstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bellevue, est de 231 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à258 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Bellevue, 20 ventes en 2021 (médiane 177 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,8 %).
Mandelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mandelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 500 € à 177 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 58, côté pair | 29 | 177 750 € (2021, 20 ventes) |
| N° 1 à 57, côté impair | 23 | 175 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 62 à 79 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 58 (Bellevue), regroupe 29 des 65 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 58, 177 750 €) et le moins cher (n° 1 à 57, 175 500 €), l'écart de médiane est de 2 250 € (+1 %), et de 2 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (36 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 79
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 62 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,8 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 55e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Mandelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (13 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Mandelstraat : type de bâti et prix de référence
Mandelstraat compte 56 bâtiments accolés sur 60 (93 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bellevue (180 000 € à 258 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mandelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellevue et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Antoniusstraat relève du quartier Paterswijk, où la médiane 2023 est de 175 500 €, au même niveau que Bellevue (177 750 € en 2021). Autre quartier à portée : Izegem-Centrum-West (208 054 €, par Nederweg). Avec 7 % de 4 façades, Mandelstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Middenweg (71 %), la moins aérée Camiel Ameyestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Camiel Ameyestraat) à 149 m² (Middenweg) dans ces rues ; Mandelstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 5e sur 11, après Kapucijnenlaan (84) et devant Camiel Ameyestraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wantje Pietersstraat | 110 m | Bellevue |
| Sint-Antoniusstraat | 150 m | Paterswijk · 175 500 € -1 % |
| Roeselaarsestraat | 210 m | Abele · n.d. |
| Stuivenbergstraat | 320 m | Paterswijk · 175 500 € -1 % |
| Visschersdreef | 320 m | Bellevue |
| Camiel Ameyestraat | 410 m | Bellevue |
| Kapucijnenlaan | 420 m | Paterswijk · 175 500 € -1 % |
| Beukendreef | 440 m | Bellevue |
| Middenweg | 460 m | Bellevue |
| Nederweg | 460 m | Izegem-Centrum-West · 208 054 € +17 % |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mandelstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Mandelstraat à Roulers, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Mandelstraat à Ingelmunster, à 4,7 km : médiane du quartier 220 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Oostrozebeke, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Mandelstraat à Staden, à 10,1 km : médiane du quartier 245 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Dentergem, à 13,9 km : médiane du quartier 284 500 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Torhout, à 17,0 km : médiane du quartier 277 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Mandelstraat à Malines, à 90,7 km : médiane du quartier 255 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mandelstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bellevue, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mandelstraat
La médiane du quartier Bellevue est passée de 165 000 € en 2019 à 177 750 € en 2021 (+8 %), quand celle d'Izegem gagnait 3 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Mandelstraat pèse 29 adresses sur les 371 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mandelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Mandelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 58 pairs : médiane 177 750 € en 2021 ; n° 1 à 57 impairs : médiane 175 500 € en 2023 ; n° 62 à 79 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mandelstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mandelstraat est son quartier, Bellevue : 180 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 231 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mandelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (83 %), 6 jumelés (10 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Mandelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mandelstraat comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mandelstraat à Izegem ?
Mandelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Izegem : Bellevue (n° 2 à 58, 29 adresses), Paterswijk (n° 1 à 57, 23 adresses), Kanaal (n° 62 à 79, 13 adresses).
Vous vendez Mandelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode