Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Visschersdreef à Izegem
Visschersdreef est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,4 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bellevue, est de 231 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à258 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Bellevue, 20 ventes en 2021 (médiane 177 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,8 %).
Visschersdreef en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 3
- Étendue des adresses
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (6e rue sur 6)
- Taille
- 290e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Visschersdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
« Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Visschersdreef : type de bâti et prix de référence
Visschersdreef mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Izegem, une 4 façades s'est vendue 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 237 000 € (301 ventes), soit 153 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Bellevue (180 000 € à 258 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+77 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Visschersdreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bellevue et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Herman Roelstraeteplein relève du quartier Izegem-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 208 054 €, soit 17 % de plus que Bellevue (177 750 € en 2021). Autre quartier à portée : Paterswijk (175 500 €, par Krekelmotestraat). Avec 50 % de 4 façades, Visschersdreef est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Middenweg (71 %), la moins aérée Herman Roelstraeteplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Herman Roelstraeteplein) à 149 m² (Middenweg) dans ces rues ; Visschersdreef est à 147 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Krekelmotestraat, en compte 117.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukendreef | 120 m | Bellevue |
| Middenweg | 190 m | Bellevue |
| Wantje Pietersstraat | 220 m | Bellevue |
| Camiel Ameyestraat | 230 m | Bellevue |
| Herman Roelstraeteplein | 300 m | Izegem-Centrum-West · 208 054 € +17 % |
| Mandelstraat | 320 m | Bellevue |
| Nederweg | 330 m | Izegem-Centrum-West · 208 054 € +17 % |
| Hoveniersstraat | 330 m | Izegem-Centrum-West · 208 054 € +17 % |
| Molenweg | 340 m | Izegem-Centrum-West · 208 054 € +17 % |
| Krekelmotestraat | 340 m | Paterswijk · 175 500 € -1 % |
Acheter Visschersdreef à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bellevue, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visschersdreef
La médiane du quartier Bellevue est passée de 165 000 € en 2019 à 177 750 € en 2021 (+8 %), quand celle d'Izegem gagnait 3 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Visschersdreef pèse 7 adresses sur les 371 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Visschersdreef
Combien vaut une maison Visschersdreef à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visschersdreef est son quartier, Bellevue : 180 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Visschersdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %), 1 jumelé (17 %) et 3 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Visschersdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Visschersdreef comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Visschersdreef à Izegem ?
Visschersdreef fait partie du quartier Bellevue, à Izegem. Elle en est la 6e rue sur 6 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Visschersdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode