Prix des maisons Mandelstraat à Ingelmunster

Mandelstraat compte 20 bâtiments isolés sur 31 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Ingelmunster. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ingelmunster (258 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rodenbachwijk (200 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mandelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachwijk et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Kanaalstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Mandelstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Nijverheidstraat (49 %) ; Molenhoek ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Molenhoek) à 132 m² (Nijverheidstraat) dans ces rues ; Mandelstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Oudstrijdersstraat (37) et devant Hoppestraat (28).

Tous les quartiers d'Ingelmunster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mandelstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8770) avant de comparer des prix.

• Mandelstraat à Oostrozebeke, à 2,4 km : prix de quartier non publié
• Mandelstraat à Izegem, à 4,7 km : médiane du quartier 177 750 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Mandelstraat à Roulers, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Mandelstraat à Dentergem, à 9,4 km : médiane du quartier 284 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Mandelstraat à Staden, à 14,8 km : médiane du quartier 245 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Mandelstraat à Torhout, à 19,7 km : médiane du quartier 277 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Mandelstraat à Malines, à 86,2 km : médiane du quartier 255 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Rodenbachwijk, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rodenbachwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Ingelmunster gagnait 52 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 253 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Mandelstraat pèse 31 adresses sur les 726 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.