Prix des maisons par rue · 8770 Ingelmunster
Prix des maisons Schoolstraat à Ingelmunster
Schoolstraat est une voie résidentielle de 440 m, dans le centre d'Ingelmunster (8770). Elle compte 43 adresses, numérotées de 3 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachwijk, est de 258 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à350 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Rodenbachwijk, 34 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,4 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 228 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 50, côté pair | 24 | 220 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 3 à 59, côté impair | 19 | 228 750 € (2021, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 50 (Rodenbachwijk), regroupe 24 des 43 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 59, 228 750 €) et le moins cher (n° 4 à 50, 220 000 €), l'écart de médiane est de 8 750 € (+4 %), et de 9 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 43 (24 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 3 à 59
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (5)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 25e rue sur 169 à Ingelmunster
- Du centre d'Ingelmunster
- 0,3 km
Bâti
Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 35 bâtiments accolés sur 40 (88 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Ingelmunster. La médiane des 4 façades d'Ingelmunster (395 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenbachwijk (200 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachwijk et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Ingelmunster, où la médiane 2021 est de 228 750 €, soit 4 % de plus que Rodenbachwijk (220 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Schoolstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schuttershof (43 %), la moins aérée Jan Breydelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Jan Breydelstraat) à 176 m² (Gravinnestraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Nieuwstraat (50) et devant Acaciaplein (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellestraat | 80 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Acaciaplein | 190 m | Rodenbachwijk |
| Hinnebilkstraat | 200 m | Rodenbachwijk |
| Gravinnestraat | 220 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Schuttershof | 280 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Nieuwstraat | 300 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Hugo Verrieststraat | 300 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Sint-Amandstraat | 310 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Weggevoerdenstraat | 310 m | Rodenbachwijk |
| Jan Breydelstraat | 330 m | Rodenbachwijk |
Tous les quartiers d'Ingelmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (8770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Izegem, à 3,2 km : médiane du quartier 175 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Waregem, à 8,0 km : médiane du quartier 248 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Wielsbeke, à 8,1 km : médiane du quartier 225 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Harelbeke, à 9,0 km : médiane du quartier 208 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Courtrai, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Roulers, à 9,6 km : médiane du quartier 261 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Ledegem, à 9,8 km : médiane du quartier 290 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Deerlijk, à 10,5 km : médiane du quartier 260 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Ingelmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachwijk, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Rodenbachwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Ingelmunster gagnait 52 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 253 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Schoolstraat pèse 24 adresses sur les 726 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 50 pairs : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 3 à 59 impairs : médiane 228 750 € en 2021.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Ingelmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Rodenbachwijk : 200 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 258 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (65 %), 9 jumelés (23 %) et 5 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Ingelmunster ?
Schoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ingelmunster : Rodenbachwijk (n° 4 à 50, 24 adresses), Ingelmunster (n° 3 à 59, 19 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode