Prix des maisons par rue · 8770 Ingelmunster
Prix des maisons Nieuwstraat à Ingelmunster
Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre d'Ingelmunster (8770). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ingelmunster, est de 311 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à370 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Ingelmunster, 24 ventes en 2021 (médiane 228 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,9 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (28 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 45
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 21e rue sur 169 à Ingelmunster
- Du centre d'Ingelmunster
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ingelmunster compte 48 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 47 bâtiments accolés sur 49 (96 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Ingelmunster. La médiane des 4 façades d'Ingelmunster (395 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ingelmunster (211 000 € à 370 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ingelmunster : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 4 % de 4 façades, Nieuwstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schuttershof (43 %), la moins aérée Kardinaal Cardijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Von Plothoplein) à 122 m² (Koning Boudewijnstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (50), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schuttershof (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugo Verrieststraat | 40 m | Ingelmunster |
| Peter Benoitstraat | 100 m | Ingelmunster |
| Sint-Amandstraat | 100 m | Ingelmunster |
| Koning Boudewijnstraat | 110 m | Ingelmunster |
| Schuttershof | 110 m | Ingelmunster |
| De Montblancplein | 160 m | Ingelmunster |
| Maandagstraat | 210 m | Ingelmunster |
| Guido Gezellestraat | 250 m | Ingelmunster |
| Von Plothoplein | 270 m | Ingelmunster |
| Kardinaal Cardijnstraat | 280 m | Ingelmunster |
Tous les quartiers d'Ingelmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Izegem, à 2,7 km : médiane du quartier 208 054 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Tielt, à 3,9 km : médiane du quartier 210 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lendelede, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Oostrozebeke, à 5,3 km : médiane du quartier 305 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Pittem, à 7,8 km : médiane du quartier 270 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Waregem, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Harelbeke, à 8,9 km : médiane du quartier 160 750 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Wielsbeke, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Ingelmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ingelmunster, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Ingelmunster est passée de 155 000 € en 2017 à 228 750 € en 2021 (+48 %), quand celle d'Ingelmunster gagnait 10 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 50 adresses sur les 709 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Ingelmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Ingelmunster : 211 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (45 %), 25 jumelés (51 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Ingelmunster ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Ingelmunster, à Ingelmunster. Elle en est la 4e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode