Prix des maisons par rue · 8770 Ingelmunster

Prix des maisons Jan Breydelstraat à Ingelmunster

Jan Breydelstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 0,4 km au nord-est du centre d'Ingelmunster (8770). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachwijk, est de 258 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 42 des 74 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

200 000 €à350 000 €

Prix médian : 258 000 €

Quartier retenu : Rodenbachwijk, 34 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,4 %).

Jan Breydelstraat en chiffres

Adresses
74 (42 pairs, 32 impairs)
Numéros
pairs 2 à 84, impairs 1 à 63
Longueur
450 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
74
2 façades (mitoyen)
43 % (32)
3 façades (jumelé)
57 % (42)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
78 m² au sol
Entre numéros voisins
7,7 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
10 % (4e rue sur 14)
Taille
15e rue sur 169 à Ingelmunster
Du centre d'Ingelmunster
0,4 km au nord-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Rodenbachwijk compte 49 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Jan Breydelstraat : type de bâti et prix de référence

Jan Breydelstraat compte 74 bâtiments accolés sur 74 (100 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Ingelmunster.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenbachwijk (200 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Jan Breydelstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachwijk et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Ingelmunster, où la médiane 2021 est de 228 750 €, soit 4 % de plus que Rodenbachwijk (220 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Jan Breydelstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Robert Bultynckstraat, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Acaciaplein) à 176 m² (Gravinnestraat) dans ces rues ; avec 78 m², Jan Breydelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Hinnebilkstraat (89) et devant Schoolstraat (43).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bollewerpstraat110 m13925 %Rodenbachwijk
Hinnebilkstraat140 m894 %Rodenbachwijk
Acaciaplein160 m320 %Rodenbachwijk
Hoppestraat310 m28Rodenbachwijk
Schoolstraat330 m4313 %Rodenbachwijk
Weggevoerdenstraat360 m229 %Rodenbachwijk
Robert Bultynckstraat360 m2785 %Rodenbachwijk
Guido Gezellestraat400 m90 %Ingelmunster · 228 750 € +4 %
Jacob van Maerlantstraat430 m1811 %Rodenbachwijk
Gravinnestraat510 m90 %Ingelmunster · 228 750 € +4 %

Tous les quartiers d'Ingelmunster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Jan Breydelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Jan Breydelstraat à Ingelmunster : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Rodenbachwijk, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas200 000 €4 000 €4 250 €208 200 €
Médiane258 000 €5 160 €4 570 €267 700 €
Haut350 000 €7 000 €4 910 €361 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Jan Breydelstraat

La médiane du quartier Rodenbachwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Ingelmunster gagnait 52 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 253 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Jan Breydelstraat pèse 74 adresses sur les 726 du quartier (10 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Jan Breydelstraat

Combien vaut une maison Jan Breydelstraat à Ingelmunster ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Breydelstraat est son quartier, Rodenbachwijk : 200 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 258 000 €.

Les maisons de Jan Breydelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (43 %) et 42 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².

Jan Breydelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Breydelstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Jan Breydelstraat à Ingelmunster ?

Jan Breydelstraat fait partie du quartier Rodenbachwijk, à Ingelmunster. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode