Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Schoolstraat à Izegem
Schoolstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wereld, est de 210 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à284 000 €
Prix médian : 210 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wereld, 35 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 70 (31 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 79
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 67 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 50e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wereld (160 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wereld et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Schoenmakersplein relève du quartier T Blauwkapelletje, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 40 % de plus que Nieuwe Wereld (175 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schoolstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Eigenhaardstraat (98 %), la moins dense Dahlialaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Droge Janstraat) à 115 m² (Schoenmakersplein) dans ces rues ; Schoolstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Slabbaardstraat-Noord (88) et devant Eigenhaardstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slabbaardstraat-Noord | 70 m | Nieuwe Wereld |
| De Nieuwe Wereld | 130 m | Nieuwe Wereld |
| Groeningestraat | 170 m | Nieuwe Wereld |
| Vlasgaardstraat | 180 m | Nieuwe Wereld |
| Meensestraat | 220 m | Nieuwe Wereld |
| Eigenhaardstraat | 220 m | Nieuwe Wereld |
| Schoenmakersplein | 230 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Dahlialaan | 240 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Borstelmakersplein | 260 m | T Blauwkapelletje · 245 000 € +40 % |
| Droge Janstraat | 260 m | Nieuwe Wereld |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Ingelmunster, à 3,2 km : médiane du quartier 220 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Ledegem, à 6,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Courtrai, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Roulers, à 8,3 km : médiane du quartier 261 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Waregem, à 9,7 km : médiane du quartier 248 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Harelbeke, à 9,8 km : médiane du quartier 208 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Wielsbeke, à 10,9 km : médiane du quartier 225 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Moorslede, à 11,1 km : médiane du quartier 305 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wereld, 210 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 200 € à 25 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Nieuwe Wereld est passée de 128 000 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 195 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Schoolstraat pèse 70 adresses sur les 755 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Nieuwe Wereld : 160 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 210 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Izegem ?
Schoolstraat fait partie du quartier Nieuwe Wereld, à Izegem. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode