Prix des maisons par rue · 8770 Ingelmunster
Prix des maisons Hinnebilkstraat à Ingelmunster
Hinnebilkstraat est une voie résidentielle à sens unique de 420 m, dans le centre d'Ingelmunster (8770). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachwijk, est de 258 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à350 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Rodenbachwijk, 34 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,4 %).
Hinnebilkstraat en chiffres
- Adresses
- 89 (39 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 93
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 86 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 12e rue sur 169 à Ingelmunster
- Du centre d'Ingelmunster
- 0,3 km
Bâti
Hinnebilkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hinnebilkstraat : type de bâti et prix de référence
Hinnebilkstraat compte 82 bâtiments accolés sur 85 (96 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Ingelmunster. La médiane des 4 façades d'Ingelmunster (395 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenbachwijk (200 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hinnebilkstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachwijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Ingelmunster, où la médiane 2021 est de 228 750 €, soit 4 % de plus que Rodenbachwijk (220 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Hinnebilkstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Robert Bultynckstraat (85 %), la moins aérée Gravinnestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Jan Breydelstraat) à 176 m² (Gravinnestraat) dans ces rues ; Hinnebilkstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Bollewerpstraat (139) et devant Jan Breydelstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acaciaplein | 110 m | Rodenbachwijk |
| Jan Breydelstraat | 140 m | Rodenbachwijk |
| Schoolstraat | 200 m | Rodenbachwijk |
| Bollewerpstraat | 240 m | Rodenbachwijk |
| Hoppestraat | 250 m | Rodenbachwijk |
| Guido Gezellestraat | 270 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Weggevoerdenstraat | 350 m | Rodenbachwijk |
| Gravinnestraat | 370 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Robert Bultynckstraat | 410 m | Rodenbachwijk |
| Jacob van Maerlantstraat | 430 m | Rodenbachwijk |
Acheter Hinnebilkstraat à Ingelmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachwijk, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hinnebilkstraat
La médiane du quartier Rodenbachwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Ingelmunster gagnait 52 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 253 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Hinnebilkstraat pèse 89 adresses sur les 726 du quartier (12 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hinnebilkstraat
Combien vaut une maison Hinnebilkstraat à Ingelmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hinnebilkstraat est son quartier, Rodenbachwijk : 200 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons d'Hinnebilkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (67 %), 25 jumelés (29 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Hinnebilkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hinnebilkstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hinnebilkstraat à Ingelmunster ?
Hinnebilkstraat fait partie du quartier Rodenbachwijk, à Ingelmunster. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Hinnebilkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode