Prix des maisons par rue · 8770 Ingelmunster
Prix des maisons Oostrozebekestraat à Ingelmunster
Oostrozebekestraat est un axe de transit secondaire de 3,8 km, à 0,8 km à l'est du centre d'Ingelmunster (8770). Elle compte 310 adresses, numérotées de 1 à 296. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachwijk, est de 258 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 138 bâtiments mitoyens des deux côtés et 84 d'un seul côté, pour 63 isolés, avec une emprise au sol médiane de 130 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à350 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Rodenbachwijk, 34 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,4 %).
Oostrozebekestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oostrozebekestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 213 | 173 | 220 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 170 à 296 | 132 | pas de prix publié |
| N° 88 à 94, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 213 (Rodenbachwijk), regroupe 173 des 309 adresses, soit 56 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ingelmunster, 305 200 € en 2025.
- Adresses
- 310 (142 pairs, 168 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 296, impairs 1 à 289
- Longueur
- 3,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 293 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (138)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (84)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (63)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 1re rue sur 169 à Ingelmunster
- Du centre d'Ingelmunster
- 0,8 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 70 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Oostrozebekestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (49 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 49 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oostrozebekestraat : type de bâti et prix de référence
Oostrozebekestraat compte 222 bâtiments accolés sur 285 (78 %), dont 84 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Ingelmunster. La médiane des 4 façades d'Ingelmunster (395 000 €) ne sert de repère que pour les 63 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenbachwijk (200 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostrozebekestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachwijk et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Kanaalstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Oostrozebekestraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Mandelstraat (65 %), la moins aérée Molenhoek (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Molenhoek) à 132 m² (Nijverheidstraat) dans ces rues ; Oostrozebekestraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (310), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gentstraat (228).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mandelstraat | 190 m | Rodenbachwijk |
| Nijverheidstraat | 260 m | Rodenbachwijk |
| Molenhoek | 410 m | Rodenbachwijk |
| Kanaalstraat | 600 m | Station · n.d. |
| Lysbrugstraat | 610 m | Station · n.d. |
| Hoppestraat | 630 m | Rodenbachwijk |
| Vaartstraat | 710 m | Station · n.d. |
| Oudstrijdersstraat | 730 m | Station · n.d. |
| Roterijstraat | 760 m | De Wante - De Zandvlugge · n.d. |
| Gentstraat | 780 m | De Wante - De Zandvlugge · n.d. |
Tous les quartiers d'Ingelmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oostrozebekestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8770) avant de comparer des prix.
- Oostrozebekestraat à Tielt, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Oostrozebekestraat à Dentergem, à 9,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Oostrozebekestraat à Ingelmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachwijk, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostrozebekestraat
La médiane du quartier Rodenbachwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Ingelmunster gagnait 52 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 253 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Oostrozebekestraat pèse 173 adresses sur les 726 du quartier (24 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oostrozebekestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oostrozebekestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 213 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 170 à 296 : pas de prix publié ; n° 88 à 94 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oostrozebekestraat à Ingelmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostrozebekestraat est son quartier, Rodenbachwijk : 200 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 258 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oostrozebekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 285 bâtiments à numéro unique, on compte 138 mitoyens des deux côtés (48 %), 84 jumelés (29 %) et 63 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Oostrozebekestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostrozebekestraat comme un axe de transit secondaire de 3,8 km, à double sens, avec 20 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oostrozebekestraat à Ingelmunster ?
Oostrozebekestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Ingelmunster : Rodenbachwijk (n° 1 à 213, 173 adresses), Beelshoek (n° 170 à 296, 132 adresses), Mandelvallei (n° 88 à 94, 4 adresses).
Vous vendez Oostrozebekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode