Prix des maisons par rue · 8770 Ingelmunster
Prix des maisons Robert Bultynckstraat à Ingelmunster
Robert Bultynckstraat est une voie résidentielle sans issue de 360 m, à 0,7 km au nord du centre d'Ingelmunster (8770). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachwijk, est de 258 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à350 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Rodenbachwijk, 34 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,4 %).
Robert Bultynckstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Robert Bultynckstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 21 | 220 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 14 à 30, côté pair | 3 | pas de prix publié |
| N° 28 à 34, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Rodenbachwijk), regroupe 21 des 27 adresses, soit 78 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ingelmunster, 305 200 € en 2025.
- Adresses
- 27 (19 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 17
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (23)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 49e rue sur 169 à Ingelmunster
- Du centre d'Ingelmunster
- 0,7 km au nord
Voirie
Robert Bultynckstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Robert Bultynckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Maisons de Robert Bultynckstraat : type de bâti et prix de référence
Robert Bultynckstraat compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Ingelmunster. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ingelmunster (258 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rodenbachwijk (200 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Robert Bultynckstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Robert Bultynckstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachwijk et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Kleine Weg relève du quartier Ezelshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ingelmunster (228 750 €, par Heidebloemstraat). Avec 85 % de 4 façades, Robert Bultynckstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Bremstraat (60 %) ; Jan Breydelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Jan Breydelstraat) à 156 m² (Bremstraat) dans ces rues ; Robert Bultynckstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Acaciaplein (32) et devant Weggevoerdenstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacob van Maerlantstraat | 170 m | Rodenbachwijk |
| Weggevoerdenstraat | 180 m | Rodenbachwijk |
| Albrecht Rodenbachstraat | 180 m | Rodenbachwijk |
| Kleine Weg | 300 m | Ezelshoek · n.d. |
| Acaciaplein | 310 m | Rodenbachwijk |
| Jan Breydelstraat | 360 m | Rodenbachwijk |
| Bollewerpstraat | 380 m | Rodenbachwijk |
| Heidebloemstraat | 400 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Hinnebilkstraat | 410 m | Rodenbachwijk |
| Bremstraat | 440 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
Acheter Robert Bultynckstraat à Ingelmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachwijk, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Robert Bultynckstraat
La médiane du quartier Rodenbachwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Ingelmunster gagnait 52 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 253 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Robert Bultynckstraat pèse 21 adresses sur les 726 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Robert Bultynckstraat
Le prix est-il le même tout au long de Robert Bultynckstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 14 à 30 pairs : pas de prix publié ; n° 28 à 34 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Robert Bultynckstraat à Ingelmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Robert Bultynckstraat est son quartier, Rodenbachwijk : 200 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 258 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Robert Bultynckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (15 %) et 23 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Robert Bultynckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Robert Bultynckstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Robert Bultynckstraat à Ingelmunster ?
Robert Bultynckstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Ingelmunster : Rodenbachwijk (n° 1 à 38, 21 adresses), Ezelshoek (n° 14 à 30, 3 adresses), Noord-Oost (n° 28 à 34, 3 adresses).
Vous vendez Robert Bultynckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode