Prix des maisons par rue · 8770 Ingelmunster
Prix des maisons Bollewerpstraat à Ingelmunster
Bollewerpstraat est une voie de desserte locale de 2,1 km, à 0,5 km au nord-est du centre d'Ingelmunster (8770). Elle compte 139 adresses, numérotées de 1 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachwijk, est de 258 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 53 d'un seul côté, pour 33 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à350 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Rodenbachwijk, 34 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,4 %).
Bollewerpstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bollewerpstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 92 | 85 | 220 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 91 à 161 | 49 | pas de prix publié |
| N° 94 à 102, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 92 (Rodenbachwijk), regroupe 85 des 139 adresses, soit 61 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ingelmunster, 305 200 € en 2025.
- Adresses
- 139 (55 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 161
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 136 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (33)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 8e rue sur 169 à Ingelmunster
- Du centre d'Ingelmunster
- 0,5 km au nord-est
Bâti
Bollewerpstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (49 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bollewerpstraat : type de bâti et prix de référence
Bollewerpstraat compte 101 bâtiments accolés sur 134 (75 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Ingelmunster. La médiane des 4 façades d'Ingelmunster (395 000 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenbachwijk (200 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bollewerpstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachwijk et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Ingelmunster, où la médiane 2021 est de 228 750 €, soit 4 % de plus que Rodenbachwijk (220 000 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, Bollewerpstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Robert Bultynckstraat (85 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Jan Breydelstraat) à 132 m² (Robert Bultynckstraat) dans ces rues ; Bollewerpstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hinnebilkstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Breydelstraat | 110 m | Rodenbachwijk |
| Hinnebilkstraat | 240 m | Rodenbachwijk |
| Acaciaplein | 260 m | Rodenbachwijk |
| Hoppestraat | 360 m | Rodenbachwijk |
| Robert Bultynckstraat | 380 m | Rodenbachwijk |
| Weggevoerdenstraat | 420 m | Rodenbachwijk |
| Schoolstraat | 430 m | Rodenbachwijk |
| Jacob van Maerlantstraat | 480 m | Rodenbachwijk |
| Guido Gezellestraat | 510 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 550 m | Rodenbachwijk |
Acheter Bollewerpstraat à Ingelmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachwijk, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bollewerpstraat
La médiane du quartier Rodenbachwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Ingelmunster gagnait 52 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 253 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Bollewerpstraat pèse 85 adresses sur les 726 du quartier (12 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bollewerpstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bollewerpstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 92 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 91 à 161 : pas de prix publié ; n° 94 à 102 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bollewerpstraat à Ingelmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bollewerpstraat est son quartier, Rodenbachwijk : 200 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 258 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bollewerpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (36 %), 53 jumelés (40 %) et 33 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Dans quel quartier se trouve Bollewerpstraat à Ingelmunster ?
Bollewerpstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Ingelmunster : Rodenbachwijk (n° 1 à 92, 85 adresses), Ezelshoek (n° 91 à 161, 49 adresses), Noord-Oost (n° 94 à 102, 5 adresses).
Vous vendez Bollewerpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode