Prix des maisons par rue · 8770 Ingelmunster
Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Ingelmunster
Albrecht Rodenbachstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 0,8 km au nord du centre d'Ingelmunster (8770). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachwijk, est de 258 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à350 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Rodenbachwijk, 34 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,4 %).
Albrecht Rodenbachstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Albrecht Rodenbachstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 228 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 31 | 220 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 23 à 51, côté impair | 15 | 228 750 € (2021, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Rodenbachwijk), regroupe 31 des 46 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 23 à 51, 228 750 €) et le moins cher (n° 1 à 50, 220 000 €), l'écart de médiane est de 8 750 € (+4 %), et de 9 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 51
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (11)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 24e rue sur 169 à Ingelmunster
- Du centre d'Ingelmunster
- 0,8 km au nord
Bâti
Albrecht Rodenbachstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Albrecht Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence
Albrecht Rodenbachstraat compte 35 bâtiments accolés sur 46 (76 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Ingelmunster. La médiane des 4 façades d'Ingelmunster (395 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenbachwijk (200 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Heidebloemstraat relève du quartier Ingelmunster, où la médiane 2021 est de 228 750 €, soit 4 % de plus que Rodenbachwijk (220 000 € en 2023). Avec 24 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Anemonenstraat (100 %), la moins aérée Weggevoerdenstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Heidebloemstraat) à 157 m² (Meiklokjesstraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (46), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kleine Weg (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacob van Maerlantstraat | 110 m | Rodenbachwijk |
| Robert Bultynckstraat | 180 m | Rodenbachwijk |
| Weggevoerdenstraat | 190 m | Rodenbachwijk |
| Heidebloemstraat | 230 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Bremstraat | 270 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Kleine Weg | 310 m | Ezelshoek · n.d. |
| Meiklokjesstraat | 330 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Edelweissstraat | 350 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Anemonenstraat | 350 m | Ingelmunster · 228 750 € +4 % |
| Zandbergstraat | 380 m | Bloemenwijk - Westwijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Ingelmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Albrecht Rodenbachstraat à Izegem, à 1,5 km : médiane du quartier 233 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Roulers, à 9,7 km : médiane du quartier 185 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Zwevegem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachstraat à Anzegem, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachstraat à Beernem, à 23,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Oostkamp, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachstraat à Nazareth-De Pinte, à 28,3 km : médiane du quartier 498 000 € (+126 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Bruges, à 31,9 km : médiane du quartier 320 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Albrecht Rodenbachstraat à Ingelmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachwijk, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachstraat
La médiane du quartier Rodenbachwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Ingelmunster gagnait 52 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 253 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Albrecht Rodenbachstraat pèse 31 adresses sur les 726 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albrecht Rodenbachstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Albrecht Rodenbachstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 23 à 51 impairs : médiane 228 750 € en 2021.
Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachstraat à Ingelmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachstraat est son quartier, Rodenbachwijk : 200 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 258 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albrecht Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (15 %), 28 jumelés (61 %) et 11 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Albrecht Rodenbachstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachstraat à Ingelmunster ?
Albrecht Rodenbachstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ingelmunster : Rodenbachwijk (n° 1 à 50, 31 adresses), Ingelmunster (n° 23 à 51, 15 adresses).
Vous vendez Albrecht Rodenbachstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode