Prix des maisons Molenhoek à Ingelmunster

Molenhoek compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Ingelmunster. La médiane des 4 façades d'Ingelmunster (395 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenbachwijk (200 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachwijk et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Vaartstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Molenhoek est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Mandelstraat (65 %), la moins aérée Jan Breydelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Jan Breydelstraat) à 132 m² (Nijverheidstraat) dans ces rues ; Molenhoek est à 90 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Handelsstraat (24) et devant Broekhoek (6).

Tous les quartiers d'Ingelmunster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenhoek » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenhoek à Zonnebeke, à 18,1 km : médiane du quartier 309 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• Molenhoek à Koekelare, à 25,7 km : prix de quartier non publié
• Molenhoek à Lo-Reninge, à 33,4 km : prix de quartier non publié
• Molenhoek à Oudenburg, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Molenhoek à Evergem, à 35,4 km : prix de quartier non publié
• Molenhoek à Zottegem, à 37,2 km : prix de quartier non publié
• Molenhoek à Assenede, à 41,7 km : médiane du quartier 330 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
• Molenhoek à Destelbergen, à 42,1 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rodenbachwijk, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rodenbachwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Ingelmunster gagnait 52 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 253 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Molenhoek pèse 20 adresses sur les 726 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.