Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Koekoeksstraat à Houthulst
Koekoeksstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 2,0 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à348 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Zuid, 16 ventes en 2023 (médiane 303 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Koekoeksstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (24)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 40e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 2,0 km à l'est
Bâti
Koekoeksstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koekoeksstraat : type de bâti et prix de référence
Koekoeksstraat compte 24 bâtiments isolés sur 37 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthulst (242 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Zuid (262 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koekoeksstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekoeksstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Beukhoutstraat relève du quartier Hoogkwartier - St-Hubertuswijk, où la médiane 2022 est de 232 500 €, soit 23 % de moins que Houthulst-Centrum-Zuid (303 000 € en 2023). Avec 65 % de 4 façades, Koekoeksstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Printaniastraat (100 %), la moins aérée Kerkstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Zwaluwstraat) à 221 m² (Markt) dans ces rues ; Koekoeksstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Broeders Xaverianenstraat (42) et devant Zwaluwstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Printaniastraat | 140 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Zwaluwstraat | 170 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Leeuweriksstraat | 200 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Nieuwstraat | 240 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kerkstraat | 240 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Beukhoutstraat | 380 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk · 232 500 € -23 % |
| Broeders Xaverianenstraat | 400 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Kortewagenstraat | 400 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk · 232 500 € -23 % |
| Markt | 440 m | Houthulst-Centrum-Zuid |
| Ijzerveld | 490 m | Hoogkwartier - St-Hubertuswijk · 232 500 € -23 % |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koekoeksstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Koekoeksstraat à Bourg-Léopold, à 162,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Koekoeksstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Koekoeksstraat
Combien vaut une maison Koekoeksstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoeksstraat est son quartier, Houthulst-Centrum-Zuid : 262 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Koekoeksstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (35 %) et 24 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Koekoeksstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoeksstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koekoeksstraat à Houthulst ?
Koekoeksstraat fait partie du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, à Houthulst. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Koekoeksstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode